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美国近年的首放宽房产税

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近年美国放宽了房产税,美国人听到这个消息引起热议。美国总统奥巴马签署了一项法案,降低外国人在美投资不动产所承担的税率,为35年来首次。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开了大门。
据彭博,该法案规定,外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的,外国投资房地产税法案,FIRPTA对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。
彭博援引私募股权公司Siguler Guff & Co.总经理James Corl表示,过去,FIRPTA使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则,或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。
自金融危机以来,大量海外投资者赴美投资房地产,这已经成为了美国资本净流入的主要来源。需求大增也推高了美国商业地产的价格。华尔街见闻曾提及,纽约房地产研究公司Real Capital Analytics数据显示,美国商业房地产价格在今年8月创纪录高点。
据Real Capital Analytics,今年以来,美国房地产的跨境投资总额约784亿美元,占美国房地产投资总额4830亿美元的16%,其中国外养老金约有75亿美元,占外国投资总额的10%左右。美国放宽房产税对于美国的房地产的影响是非常大。
 

 

 

 

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标签:美国,房产税

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