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市值破470亿!“共享办公地产”背后的成功秘籍

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2019/2/1

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今年年初,美国第二大共享办公空间运营商WeWork以$470亿的惊人市值抢占了各大媒体的头条。

短短8年时间,WeWork像是踩上了风火轮,不仅横扫全美31个主要城市,更在32个国家开设了555个共享空间,其扩张速度之快着实令人咋舌。到底这个掀起商业地产变革、利润高达40%的初创黑马有何过人之处?今天我们就来一探究竟。

 

WeWork是什么

WeWork提供设计考究的共享办公空间。无论是个人还是公司,只要注册成为会员,就能以按月付费的形式租用空间,享受高速网络、咖啡茶水、打印机等专业写字楼配备,参与WeWork组织社区活动,与不同团队进行资源互换,拥有会员办公商城的专属折扣等。

 

01 扎心的企业文化 

 

但凡成功企业,都少不了能够拨开物欲,以独特视角叩问人心的灵魂人物。对于在以色列公社里长大,从小患有读写障碍、三年级才能与人正常交流的CEO Adam Neumann来说,这个世界注定有着不同的含义。

▍CEO Adam Neumann

在他的眼里,WeWork存在的意义并不是登上最高企业市值的宝座,而是成为具有创业家精神的文化缔造者和传播者

 

借由WeWork打造的共享办公空间,Adam 希望人们能够找到工作和奋斗的真正目的,在一个充满正能量的环境中不断学习、彼此联结、优势互补,从自我实现中体会生活的美好。

▍WeWork的办公空间

WeWork倡导的“做自己所爱”的逐梦文化,不仅轻而易举的戳中了疲于奔命、在水泥森林中迷失自我的人们的软肋,还充分满足了想要彰显不同,同时渴望抱团取暖的当代人的迫切需求。

在这里,没有种族和性别的界限,没有学历和出身的偏见,有的只是作为人的平等与尊重。如此直指人心的企业文化,WeWork真是想不红都难。

 

02 精准的时代风口 

 

都说站在风口上连猪都能飞,但问题是,你能找到真正的风口吗?

成功者的眼里,没有不好的时代,只有挖掘不完的机会。

 

WeWork 诞生在灰暗的次贷危机时代。那时候,经济不景气,企业勒紧腰带节省开支,办公楼的空置率上升。大举裁员使自由职业者的数量增加,无意中带动了创业之风,小公司如雨后春笋般涌现。眼尖的Adam一下子就看到了商机 -为何不让共享办公空间成为沟通两者的桥梁呢?

 

由于租期灵活、租金投入较少、设施茶水齐全、还能结实新合作伙伴,WeWork这种“拎包入住”般的办公体验很快就获得了大众的认可。

 

与此同时,科技的发展也颠覆了传统朝九晚五的工作模式,让远程办公成为了常态。在这两大趋势的共同作用下,找到风口的WeWork一下子脱引而出,成为了风投大佬们的心头好。

 

细数WeWork背后的靠山,绝对是大咖云集。除了有高盛、摩根士丹利这样的华尔街巨头坐镇,WeWork还有不少亚洲财团撑腰,比如日本的软银集团、中国的弘毅资本、联想控股、绿地集团、泛海控股等等。

▍日本软银集团CEO: Masayoshi Son(孙正义)

截止到2018年底,WeWork共筹得$70亿风投融资。今年年初,软银更是大手一挥,再次向WeWork注资$20亿用于扩张。

 

03 不断蜕变的商业模式 

 

外人看来,WeWork这些年的快速扩张不过是有风投爸爸撑腰,想占好地盘上市圈钱。但实际上,倡导学无止境、合作至上的CEO可没忘记让WeWork好好学习,武装自己。

▍WeWork的快速成长

为了增加注册会员人数,降低取消率,WeWork不仅与办公软件、交友、健康保险、汽车租赁等多个领域的精英合作,360度为会员提供增值服务,还通过自己强大的品牌影响力敲开了房东的心。

 

过去,WeWork 不仅要跟房东签订长达10-15年的租约,提前支付上百万的租金,还要包揽全部装潢&施工费用,风险和开销双高。而现在,由于WeWork的入驻能带来地产增值与租金上涨的丰收,曾经傲娇的房东们不但抛来了橄榄枝,还愿意承担工程费用,让一直负重的WeWork 得以轻装前行。

 

此外,由于看到了大城市核心地段办公地产的增值潜力,曼哈顿最大租户的WeWork决定摘掉总被人误解的二房东帽子,自己买楼再出租。2017年,WeWork豪掷$8.5亿买下了纽约(置业)的地标性建筑-Lord & Taylor百货大厦作为自己的新总部。

▍位于第五大道、拥有104年历史的曼哈顿地标Lord & Taylor百货大厦

去年,WeWork更是首次担任开发商兼室内设计的角色,与Boston Properties 共同建造位于纽约布鲁克林海军造船商(Brooklyn Navy Yard)大型再开发区域的办公楼地产。

▍WeWork参与开发的办公大楼Dock 72, 高16层

04 科技掌舵的核心竞争力 

 

如今,没有大数据和科技这两把金刚钻,企业实在很难立于不败之地 。深知自己不能靠着租赁吃一辈子的WeWork决定快马加鞭的发展核心优势。2015年和2017年,WeWork先后收购了擅长搭建3D建筑信息模型的科技公司Case Inc. 和提供全套施工管理系统的FieldLens。

有了先进技术和软件的加持,WeWork不仅能收集和分析办公室使用频率、员工工作习惯等多维数据,还能设计出能最大化办公效率和空间使用率的平面图,成了名副其实的大数据办公楼室内设计专家。

▍财富500强的企业中,30%是WeWork的客户

无论是用于自己选址、为客户定制空间,或是旧办公室改造,愈加难复制的科技优势成了WeWord最好的保护伞,将其商业潜力推向了新的高峰。

 

05 无惧金融危机的钢铁战士 

 

对于在以色列海军服役5年、于上个金融危机时期成立WeWork的CEO Adam来讲,最不害怕的就是挑战。

 

在谁也无法预料的未来,拥有积极人生态度的他对记者说 “如果说8年前的金融海啸成就了WeWork,那么下一次经济困境将是WeWork大肆扩张的绝好机会。我相信未来,更相信客户。只要客户的需求真实存在,无论何时,它们都会追随着我”

 

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标签:wework,共享办公

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