美国的真实房价是多少？

邹永华

关于美国的房价高低，许多朋友往往引用单个房产项目的价格来说明。但是单个样本是不适合用于推测总体情况的，所以不太让人信服。前几天我所修的住房政策课上，老师邀请了一位美国佛罗里达州房地产界的负责人来做讲座，他带来一组本州房价的统计数据。因为这组数据来源可靠，我认为可以比较全面地反映当前美国的房价水平。兹抄录如下：  

另，当年家庭收入中位数是54500美元。

佛罗里达州近年经济形势较好，而且环境和气候条件好，其房价水平在美国为中等偏上。可以看出，美国普通百姓的购房负担不算重，各个阶层的房价收入比都在3左右。              对于中国的房价，近几年来几乎没有符合过房价收入比3到6倍的所谓国际标准。与美国相比，中国普通百姓购房负担重，则是毋庸置疑。

中国房价高涨的原因，都说是快速城市化进程的结果，虽然这可以解释得通，但还是有两点需要政府去反思。

第一，迫切需要缓解区域之间差距。由于区域差距太大，使得越来越多的人涌入东部、南部和北京，这些地方各种条件都好，在这里购房置业是完全可以理解的。政府要从目前城市规划放眼到区域规划。