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美国旧金山住房紧张

来源:http://news.cnwest.com/content/2015-08/18/content_13045988.htm作者:北美购房网时间:2015/12/27

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旧金山是世界上著名的高新技术产业园“硅谷”的所在地,每天吸纳着无数高科技人才和世界各地的游人。旧金山同时拥有宜人的亚热带地中海气候,冬暖夏凉、阳光充足,被誉为“最受美国人欢迎的城市”;而因此旧金山也陷入了“住房危机”。

2012年1季度至今美国旧金山的独栋住宅价格中位值上涨了103%,7月份达到135万美元;高档公寓中位值上涨74%至112.5万美元。然而旧金山居民的收入水平并未出现同等上涨(2013年美国人口调查局公布的家庭收入中位值是7.56万美元),从而导致住房购买力急剧下降。很多人将这一现象称之为“住房危机”(housing crisis)。

根据加利福尼亚房地产经纪商协会公布的2季度住房购买力指数(HAI),旧金山只有收入最高的10%家庭能够承担当前的房价水平,而且这还是在抵押贷款利率处于历史性低位的情况下。相比之下,整个加州有30%家庭能够买得起独栋住宅,美国全国的比例为57%。衡量“买得起”的标准是,抵押贷款还款、房产税和保险成本加起来不能超过家庭收入的30%。

那么按照平均房价,需要多高的家庭收入才能买一栋住宅呢?所需最低收入是26.8万美元,美国全国是4.5万。旧金山几乎是全国的6倍,而旧金山的家庭收入仅比全国平均水平高出1/3。这里的“所需最低收入”是按照当前住宅售价中位值和抵押贷款利率,两成首付,包含税收和保险支出。

究竟是什么因素造成了旧金山和湾区的“住房危机”呢?又是什么让泡沫一直没有破裂呢?科技和创业繁荣。

至少可以从两个方面来讲。这些科技和初创公司在湾区创造了大量高薪的工作机会,而对于那些参与到这场科技繁荣中的人来讲,家庭财富也随之增长。Paragon Chief Market分析师Patrick Carlisle指出:“股市大涨以及高科技公司的股票期权和IPO之类在过去3年创造了巨大的新财富。这些新增财富尤其喜欢投资住房。”

什么才能刺破湾区的房地产泡沫呢?也许要等到科技繁荣和IPO繁荣结束。这又与科技初创公司的退出机制有关,如果股市大跌造成创业者无法退出,资金将会迅速枯竭,亏钱的公司将会大幅削减那些高薪职位以求生存,而股票期权将变得一文不值、股权变得毫无意义。这时购房者可能突然消失。

据最新数据统计美国最难买房是大城市,旧金山高居榜首,可以说现在的旧金山寸土寸金,想要在旧金山买房并非一件易事。

 

 

 

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