美国加州房价4月继续涨，冲10年高位
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/28
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阳光明媚的加利福尼亚州一直是中国有产阶级在美国置业的首选。在华人扎堆的洛杉矶，中国投资者已被挤出了前五大海外买家的行列。少了财大气粗的大陆土豪，加州楼市还能火下去吗？
答案是肯定的。经历了金融危机的震荡，洛杉矶的住宅中位数价格在今年4月份达到55万美元，重返历史高点。加州的其他热点城市也在目睹一轮地产热潮。度假胜地圣地亚哥的住宅中位数价格在4月份达到了创纪录的52.5万美元。就连往日少人问津的加州首府萨克拉门托，也出现了买家竞相抬价的盛况。
洛杉矶住宅中位数价格飙升
加州房地产业者协会(California Association of Realtors，CAR) 近日公布的数据显示，洛县和圣地亚哥县，4月的中间房价，比3月上涨3.3%，在南加地区最高。 而只有圣伯纳丁诺县的中间房价比3月低。 协会于16日发布的数据显示，4月份加州单一家庭房屋总共卖出40万6300幢，比3月减少2.4%，比去年同期减少1.7%。 而全加州房屋中间价则为53万6750元，比3月上涨3.7%，也比去年同期增加5.4%。
协会表示，经过第一季强劲增长后，加州房屋中间房价却到10年高位。 协会主席Geoff McIntosh表示，在过去3个月，房屋销售已经减缓，4月份销售量减少，并不奇怪。 第一季的销售增长，可能因为购房者利用现时还是低利率的优势，决定在利率调涨前先购房。 随着利率将进一步上涨，可销售房屋供应紧张，房屋市场将继续调整。
自2007年起，加州的中间房价已经持续上涨，由当时50万，上涨到2016年4月的50万9240元，再上涨到现时的53万6750元。 在洛县，今年4月的中间房价为48万230元，比3月上涨3.3%。 橙县、河滨县、圣地亚哥县、文杜拉县，房价都出现上涨，只有圣伯纳丁诺县，4月中间房价为26万50元，比3月减少1.2%，但与去年同期的23万6850元相比，还是上涨了9.8%，涨幅属南加州地区最大。
《ABC7电视台》报道，根据CAR最新发布的可负担房屋报告，如果要在洛县购买中间房价的房屋，年收入必须达到9万9830元，月供连税和保险2500元。 要在橙县购买中间房价房屋，年收入则要15万4120元，月供连税和保险3850元。 反观在圣伯纳丁诺县，购买中间房价约26万的房屋，年收入只要5万2790元，月供1320元，属于南加最便宜的地区。
房地产公司Coldwell Banker总裁章礼定表示，虽然加州房价连续10年增长，但随着加州人口增长，需求量增加，「不仅是房价在涨，连租金都一直在涨，而且市场也的确有这种需求。 」
他表示，由于洛县一些旺区地域有限，房价只会越来越贵。 想买房屋，一定要尽快行动。 「永远不会太迟。 (Never too late) 」如果不在乎开车时间，想有更舒适的居住环境，可以选择圣伯纳丁诺县、河滨县一些较偏远的城市。 「像朋友在河滨县共20多万，购买一幢在附有大门小区内的公寓。 这种价钱，在圣盖博谷地区，根本甚么都买不到。 」
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