加拿大房产海外买家15%购置税！无解难题也有应对之道-想要省钱看这里！
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/27
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A：加拿大房产海外买家额外缴纳的15%购置税传说要取消？
B：那再等等吧！
小编：再次只想说，一个国家的政策制定都是经过综合权衡的，刚刚出台的政策怎么会取消！
伴随着海外人士加拿大炒房愈演愈烈，尤其是温哥华&多伦多地区，房价疯狂上涨！为区域均衡发展，进入2017 年之后，加拿大推出的一系列房产政策，有的对房价进行打压，有的却对房价进行鼓励，难免令人产生困惑，这究竟是想让房价上涨，还是想让房价下跌呢？事实上，它们并不矛盾，其中暗含有逻辑：对高房价进行政策打压，比如已经出台了15%海外买家税的大温哥华及大多伦多，这2个城市的房价分列加拿大的第一和第二，而温哥华1% 的房屋空置税也是希望投资性住房能够进入市场。
即便真取消，也要等到“花都谢了”
等到移民办理成功了，等到孩子毕业离校留加了，海外买家15%购置税还没取消，房价却飞上了天，此刻再想买就更难了！
无解难题也有应对之道·省钱才是硬道理！
01温哥华：省提名可豁免海外买家税，买房1年内获得永居可退还15%海外买家税！
BC省政府对现在大温地区推出15%海外买家税，因为没有先例和经验可循，不完善的操作细节严重误伤了准移民。但BC省政府积极采取补救措施：不久后宣布对获得BC省提名（PNP）的候选人豁免海外买家税；又在稍晚时宣布对持有工签在加拿大工作的人士豁免海外买家税。
已经通过BC省提名进入加拿大的准移民来说，打开电脑到BC省政府的网站上下载一份表格就可以申请豁免海外买家税。而已经拿到工签的外国公民则可以与其他加拿大居民一样正常购买大温地区房产。
最值得欣喜的是，BC省政府对以海外买家身份购买房屋但在1年内取得居民身份的买家退还海外买家税。也就是说已经进入办理通道的准移民如果预计能在1年内取得枫叶卡就可以及时抢房，就算当时先交海外买家税也能在事后退税。。
退税需要满足下列条件
首先，必须是自住房。认定标准是购买房子后在92天内搬入新家。
其次，买家必须在该处房产居住满1年。
第三，居住满1年后，必须在6个月内提出退税申请。超过18个月将失去申请退税的资格。
02多伦多：政策比大温还宽松，留学生也能退税！
安省政府规定，外国人买房后4年内成为公民或永久居民；外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年；持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年，都可以申请退税。
所以从实践中看，安省的政策比BC省事实上还要更宽松，准移民甚至有4年时间等待退税，留学生学习两年也能申请退税。
（内容摘自网络）
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