昨天有个国内的朋友向我咨询卡尔加里的房子问题，因为他没在国外呆过，对加拿大的房产不是很了解，所以有些问题还是套用国内的经验，觉得有必要就中国的房地产和加拿大的房地产之间的差异做个探讨，收集整理了一些资料，希望对国内的或刚来这里的朋友有所帮助。

 

　　

　　一、城市与乡村：中国城乡差别大，加拿大城乡无明显差别。

　　

　　在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。在加拿大，除了多伦多等少数大城市，没有绝对的城市和乡村的区别，不管城市大小，只有城中心有一个楼宇相对集中的地方，叫Downtown，其它都是从市中心幅射出去的各个区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校、图书馆等，资源分布比较均匀，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去或大城市去，在自己所居住的区域里都可以办到，而在周末或节假日，市中心反倒是人少且安静。

　　

　　二、房地产相关制度：加拿大制度健全，中国还需完善。

　　

　　在加拿大的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，律师，银行、以及经纪人，保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥相对独立的功能，每一个第三方机构都有各自的行业协会来监督，这就在很大程度上保证了房屋买卖的公平和透明。

　　

　　中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

　　

　　三、产权性质：中国住宅产权有使用期限，加拿大大多是永久产权。

　　

　　加拿大是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且加拿大房屋的产权大多是永久性的,叫fee simple，也有租赁产权叫LeaseHold,但相对较少。而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。关于加拿大房屋产权的详细描述请参考我另一篇微文《加拿大房产证：你可能不知道的秘密！》

　　

　　四、房产税：加拿大持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高。

　　

　　在加拿大，只要你拥有房子，你每年都要交纳房地产税，根据地区的不同，通常为房价的0.3-1.5%之间。每个城市都有自己不同的标准（市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000，明年的市政预算$100,000,用$100,000/$10,000,000等于0.01或者1%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000x0.01等于$1,500。）所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得加拿大房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。据相关统计，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，而且覆盖范围不大，不能起到预期抑制炒房的作用。

　　

　　五、房源系统：加拿大有官方的房源共享系统，中国房产信息尚不透明。

　　

　　在加拿大和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源系统，各家房产中介公司都有各自垄断的房源系统，各卖各自收集到的房源或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，很不公开透明。加拿大有一个房源共享系统MLS(Multiple Listing Service)，每一个经纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都是公开透明的，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。所以在加拿大你要是还能听到所谓的“独家房源”的说法，那我只能呵呵了。（这里主要指住宅部分，商业地产有所不同）

　　

　　六、房产中介的角色不同：中国中介是中间人，加拿大经纪人一般只代表买家或卖家一方的利益。

　　

　　在国内中介是把买家与卖家联系到一起，以中间人的身份撮合交易。成交是最重要的目标，所以房产中介通常给人的感觉就是“卖房的”。和中国不同，在加拿大通常买家与卖家都有各自的经纪人。经纪人作为用户的委托人，全权代表用户的利益。在交易过程中，买家与卖家并不需要见面。不同于国内的地产中介，因为房源信息是公开的，所以加拿大的经纪人的重要价值是房屋交易的咨询顾问和服务，能够在整个购房过程的每一步协助您，告诉您买房、选房的注意事项，并可以通过对本地各个区域的了解结合您的需求为您筛选出最适合您的房源，并且会代表您和卖家经纪谈价，力争为您拿到一个合适的价格。所以选择一个负责任、信得过的地产经济非常重要。

　　

　　在加拿大，按惯例， 经纪人的佣金一般由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。在中国正好相反，大多数情况下都是由买方支付佣金。

　　

　　七、房子概念不同：中国买房多为公寓房，加拿大买房多为独立屋。

　　

　　在中国，所谓买房，一般指的是买公寓房。而在加拿大，除多伦多和温哥华等大城市，买房一般是指独立屋（Single House）。这里特别要强调的是，加拿大的独立屋，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立屋在外观上和别墅差不多，但加拿大的独立屋中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万加元的豪宅，也可以二三十万的破烂房子。当然在加拿大除了独立屋之外，还有其他形式的房子，如城市屋（Townhouse）、公寓（Apartment或Condo）和双拼屋等。关于房子的类型，请参考我另一篇网文《房产扫盲贴：卡尔加里的房屋类型》。在加拿大房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

　　

　　八、计算房屋面积的方法和尺度不同

　　

　　中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是XX元每平方米。房屋面积是建筑面积，包括楼房公共部分，如电梯，楼梯，走廊等，也包括阳台，车库一般是租或买断。加拿大的房屋，不论是公寓，联排还是独立屋，销售时是不按照单位面积出售的，而是一套多少钱。没有单位面积价格的概念。加拿大房屋的面积不包括公共部分，也不包括阳台、地下室和车库面积。对于公寓和联排别墅来说，面积是从公共墙壁的中间部分算的，对于独立屋来说，面积是以外墙为界的总面积，但不包括车库和阳台，（基本的一个准则是，计算面积通常只计算房屋地面以上的部分，不包括走廊、车库、patio & deck、停车位、地下室等。另一个准则是没有电和暖气的部分也不能算面积。）关于面积的计算标准，不同的地区会采用不同的标准和方法，监管机构也会做出修改和变化，此部分内容以后会单独撰文说明。另外在加拿大一般用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。

　　

　　（内容摘自网络）