买房子不论在哪里都是一个“麻烦事”，通常会有很多的手续和要求。为此，通过美国相关的官方文件，我们给也为大家提供一些信息。

    第一节找谁贷款 在美国，选择不同的放贷人和不同的贷款计划，不仅对于您的安家成本会 有很大的影响，对您每个月的供房成本也会有很大影响。可以提供买房贷款的 包括银行、存款协会、抵押公司和信用联盟等等。美国各地的电话黄页中都有 这些放贷人的联络方式，当地报纸上也有不同的贷款利率列表。 抵押中介:您可以依靠抵押中介公司帮你找到愿意抵押放贷给您的机构。

    第二节贷款种类 贷款可分为固定利率和变动利率两类。前者在贷款期内的本金与利息支付 额都是固定的;而后者有其指数与边际来决定利率与还贷额什么时候发生什么样 的变化。后者又被称为可调利率抵押贷款，按照贷款事实法的要求需要另外配 有相关的披露资料或宣传册。

     第三节贷款条件 一、银行房贷条件 作为海外人士，一般很难在美国银行取得买房贷款，除非在该银行有相关 的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳 定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建 立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与 条件不一样。 二、美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括:房租补贴计划、直接贷款 计划、资本垫付计划等。在过去的几十年中，这些计划都各自得到了不同的修 订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。

     第四节买房贷款条件汇总 根据我的客户的经验，当您对下列七个问题的回答是肯定的时候，您应该 就具备了买房贷款的条件了: i.是否有稳定的收入来源(比如有份工作); ii.过去两三年是否有份稳定的工作; iii.目前的收入是否可靠; iv.付款记录是否良好; v.长期借债是否不多，比如贷款买车; vi.是否有一笔存款用于首期款的支付; vii.是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 第五节其它贷款要点 让我们补充说明一下与贷款有关的其它信息: 一般在买房合同中都有一个房贷条款，其中写明下列内容:如果你拿不到房 贷可以取消合同并且收回你所预交的押金。

    通过以上这些内容，我们可以发现在美国买房贷款比在中国有更多的机会，辩证地看，也可以说是存在着许多被骗的机会，所以，买房贷款万万不可掉以轻心。