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中投竞买曼哈顿百老汇市值20亿美元办公楼

来源:作者:北美购房网时间:2017/6/26

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    美国纽约当地时间2017620日,中投公司(中国投资有限责任公司)出价竞买SL GreenRealtyNYSE:SLG)纽约房地产投资信托基金名下位于曼哈顿百老汇大道1515号的一处办公楼49%的股权。据悉,该办公楼总估值约为20亿美元,平均单价1142美元/平方英尺,按2017年第一季度该办公楼租金估算,2017年总租金收入约1.17亿美元SL Green发言人表示:此办公大楼已经收到多个国内和国外投资者的收购意向,目前正在对各投资者的收购要约进行评估。

 

 

    事实上,在去年五月份,中投就斥资近7亿美元,向全球办公楼地产巨头布鲁克菲尔德办公资产公司(Brookfield Office Properties,BCP收购了华尔街核心写字楼纽约广场一号楼(1 New YorkPlaza49%的股份

    除此之外,中投公司在去年也曾购入了市值约1亿美元,位于纽约曼哈顿第六大道1221号的另一处办公楼45%的股权。由此不难看出中投公司对纽约商业房地产市场的投资兴趣。近年来,中投公司在全球多处进行房产投资,但其投资力度,无论是规模还是频率都不及其在纽约房地产市场的投资。可以说几年来中投公司的投资主力无疑集中在了以纽约曼哈顿为代表的美国房地产市场

 

 

   美国房地产市场在2008年金融危机之后,市场曾一度呈现低迷状态,商业房产价值一度比高峰期下跌近35%,但是最近几年商业地产和住宅地产都呈现出回暖迹象。据路透社报道,不少投资银行预测美国总体成屋待完成销售指数在今年将呈现出在波动中整体上升的趋势,这也与Zillow (全球最大的房地产数据平台)首席经济学家 Svenja Gudell在年初对美国房地产市场的预测相吻合。Svenja Gudell指出,千禧一代在今年将步入三十岁,许多人会考虑买房安定下来,同时婴儿潮一代六十多岁的居民在退休后又有搬迁的需求,总体而言房产市场需求将会增加,近而带动整个房地产市场的攀升。从就业市场的数据看,2016年总统大选之后,美国失业率在2017年呈现出显著的逐月下降的趋势,今年五月已经降到历史新低4.3%的水平,强劲的就业市场为房地产全面复苏提供了非常稳健的支撑。川普主张提升美国本土利益,其不仅致力于增加本土居民的就业机会,也增加了驻外工厂移回,资本回流的可能性。这些变化会使得民众对未来市场经济期望增加,对房地产市场信心逐渐增加,而更乐于购置房产。

 

 

 

      2017614日,美联储再次将基准利率上调了25个基点。美国的货币具有非常强的市场传动性,美联储利率上调的举措将使得美元相对于人民币更加值钱,人民币将面临着贬值压力。原则上来说,美联储加息将利好美元,利空其它的经济体。目前美国整体经济市场,无论是美国房地产市场还是其它市场对中国投资者都是具有诱惑力的。反观国内宏观经济环境,央行近年一直主张去杠杆的货币政策,国内房产市场一直在高位徘徊,处于高位锁盘的状态,短期内上涨空间可以说非常有限。万科集团董事会主席王石在2017216日美国中国总商会上就曾表示,国内房地产已逐渐从黄金时代转入白银时期。相比之下,美国房地产市场经历2008年金融危机的冲击后,市场处于逐步回暖的阶段,又有就业市场的稳固支撑,整体具有更大的增值空间。

 

    中国不少房产开发公司,包括业内翘楚万科、绿地集团近年来在纽约房地产市场活动频繁。2012年万科在美国成立办公室,此后一直积极地与美国房产开发公司共同进行多次规模较大的房产开发项目。20163月,万科旗下万科(美国)控股,就联同Slate Property Adam America Real Estate11.16亿美元收购了纽约东区李文顿(Rivington Street)街45号的办公楼。

 

 

    除了房地产开发公司,中方许多大型投资公司也都对纽约房产市场都表现出了极大的兴趣。20165月底,中国人寿就以16.5亿美元收购了美国大道第1285号写字楼。数据显示,人寿16亿美元最大单一投资及中投的7亿股权投资均为2016年曼哈顿乃至整个北美地区最大的地产案例之一。

 

 

    纽约曼哈顿房地产市场一直以来是兵家必争之地,众多投资者、开发者都对其青睐有加。相较于其他房地产市场,纽约曼哈顿的房产市场更具有特别的活力和稳定性,商业地产租赁市场也更为活跃。根据今年5月亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司(Rosen Consulting Group)联合发布的《中国在美国房地产的投资报告》显示,预计到2020年,中国投资者在美国商业地产和住宅上的直接投资将累计至少2180亿美元,约合人民币1.4万亿元。该报告还指出,2010-2015年中国投资者(不包含机构和信托),在美国购买房产的支出就高达1100亿美元,其中对美国住宅型房产的投资累计至少花费930亿美元,并以每年20%的速度增长。目前看来,美国房地产市场,尤其以纽约地区为代表的房地产市场有着巨大的增值潜力和投资机会。

 

 

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