仅仅在过去12个月内,中国企业就在东南亚投资将近284亿美元。预计今后中国买家对东南亚房地产市场的需求将会更加火热。 中国买家对东南亚的偏好与日俱增, 这背后的原因是什么呢?下面这3大关键因素可能会给你答案！
入境旅游快速增长,交通便利
近年来,主要东南亚国家——新加坡、 泰国、马拉西亚、印尼、菲律宾和柬埔 寨——不仅仅简化了对中国游客的签证手续,而且经营者还提供陆路、航空和海上线路,让中国大陆游客来东南亚旅游就像在家门口旅游一样方便。
举个例子:众所周知,中国人喜欢乘火车旅行;东南亚地区的政府与企业拟定了宏伟的计划,投资修建连通中国大陆的铁路。
中国、老挝、泰国、马来西亚和新加坡各国政府联手修建巨大的高铁网络, 华南的昆明可直通万象、曼谷、吉隆坡 和新加坡。
航空业也出现了快速增长。航班线路不断增加,在东南亚进行海外房地产投资 更加便捷。比如,亚洲航空将其提供服 务的城市从五年前的上海增加到了目前十五座枢纽城市,包括快速发展的二线 和三线城市,如南昌、武汉和重庆。
同时,机票也因新线路的开发和行业竞争变得更加便宜。
除了铁路和飞机,邮轮市场也在不断增长,成为另一个热点经济领域; 大陆企业增加了航行线路和邮轮数量, 进一步推动广受欢迎的东南亚邮轮旅游的发展。 2015年111万中国游客乘坐邮轮 旅游,相比2014年增加了50%。
良好的投资回报率
随着旅游业的发展势头不断壮大, 在东南亚投资房地产的前景对中国房地产投资公司亦甚具吸引力。尤其是在投资回报率方面,优势更为明显。
印尼的租赁收益率高达8.6%,菲律宾的高达7.5%,相对于中国(1.6%)、法国 (2.9%)、英国(3.2%) 的投资回报率明显优胜。
换句话说,根据回报角度来看,投资东南亚房地产是一个稳妥的投资机会。 看准了今后几年东南亚地区的发展前景:高额投资回报率和强劲增长势头,中国高净值人群(HNWI) 蜂拥至东南亚地区。
实际上,牛津经济学杂志(Oxford Economics)预测东南亚地区的GDP 增长率在2016年和2017年分别将达到 4.5%和4.8%10,相比而言,国际货币基金组织(IMF)预测世界经济增长率在并促进中国人对东南亚的房产这两年分别为3.1%和3.4%。
而这一趋势已使新加坡成为高净值人群 在东南亚地区投资的首要目的地。 新加坡被莱坊选为对于高净值人群 最重要国际城市第三位。
整体而言,越来越多的中国高净值人群 将眼光投向了东南亚,这会进一步拉动并促进中国人对东南亚的房产需求,莱坊预计国内高净值人群会将 24%的财富的24%投资海外房地产。
中国高净值人群在2005年到 2015年之间增长了330%,境外投资也相应增长1471%。
大批中国侨民的影响力
尽管很少有人愿意承认,但每位游客在异国他乡看到某些家乡的风貌时, 常会有睹物思情的快乐,中国人也毫不例外。
实际上,中国侨民的影响力是中国房地产投资者偏爱加利福尼亚州这些地区的主要原因,因为在洛杉矶和旧金山这样的大城市里有大型、设施完备的华人社区。
这种情况在东南亚地区尤甚。东南亚地区有大批中国侨民,特别是泰国、马来西亚、印尼、新加坡和缅甸。
语言相近、饮食和文化也能适应, 成熟的华人社区对中国人相当有吸引力,可以帮助他们适应异国他乡, 尽快安顿下来。
无论是投资置业、第二家园计划或旅游，外国人对马来西亚依然很有兴趣。马来西亚房地产是最稳健和增长最快的领域，支撑国家经济持续性及平稳的发展。
过10或20年，随着城镇发展及人口的增长以及随之增加的房屋需求，房地产仍会是马来西亚的朝阳行业，房价可能持续处于上涨的趋势。
目前，马来西亚房贷利息低、房价维稳，现在和未来两年是置业的好时机。此前，马来西亚已是价值低洼，世界热钱新目标。
等待，等来的是房价的节节飙升
在马来西亚，可供海外置业者购买的房屋（私人住宅）大部分价格在1万~4万元/㎡不等，吉隆坡市中心价格大概2.5万每平米。目前，在位于吉隆坡东南部的蕉赖地区你已很难找到新发售的双层排屋了；而一间一百平米左右建筑面积的高价公寓，动辄也要五六十万令吉以上；这个楼价，如果您认为太高了，贵了，不值得买，想等等看，那么您很有可能浪费置业良机，眼看着屋价在眼前节节飙涨，错失一个又一个投资置业的好机会。因为与之竞逐、步步逐高的却大有人在。
房产投资，高有高买，低有低买
只要市场还在，任何时候都是投资置业的好时机。前提是切勿过分投机或超荷投资。所谓的产业不景气，其实也只是软着陆、价位稍歇调琠而已。
环顾马来西亚的产业市场，从70年代发展迄今，30多年来，价位屡屡创高、从未停歇。而如果您早期投资产业，资产也乘着这股涨势早已身价倍增了吧。未来两年，甚至进入另一个10年，很多投资专家说，将是马来西亚的一个投资产业飞跃成长的黄金10年！
黄金十年，吉隆坡迈向国际大都会
在这未来的黄金10年里，吉隆坡将逐步迈向国际大都会、打造成为世界20个宜居、经济成长活跃的大城市，发生翻天覆地的变化。
显而易见的，就是如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”和涵括多项基建工程，包括兴建综合城市捷运系统（MRT）、全长354公里及时速高达300公里的隆新快铁（High Speed Rail）、耗资40亿令吉整治鹅唛河与巴生河的“生命之河”（River Of Life）美化河流与整治河岸计划等等。
马来西亚吉隆坡、槟城、新山、马六甲等物业发展潜力良好，与其每月花钱租屋，不如提早购买房产，乘着这个发展势头，趁低炒底，早日安享产业给你带来的丰厚增值！购买房产属长远的投资，有能力购屋者，不应犹豫踌躇，错失良机。
（内容摘自网络）
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