以中国银行马来西亚分行为例，对需要在马来西亚购房的贷款条件如下：
1、 年龄要求：18-70周岁
2、 贷款最长年限：30年（如客户50岁申请贷款，那么客户的贷款年限为20年，到70岁必须还完）
3、 贷款比例：最高60%（目前市场最新行情）
4、 贷款利率：4.2%左右
5、 贷款审批周期：1-2个月
6、 贷款流程：客户先签订购房买卖合同——14日之内支付首付款——同时递交银行申请贷款文件——1-2个月后银行批准贷款 ——客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付（如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%，剩下的50%由银行按照工程进度支付）
7、 还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息（比如：客户贷款50%，客户自己支付到房款的50%，剩下的由银行开始按照工程进度分期支付剩下的50%房款，这时客户只需要支付银行支付的那部分钱的利息）而不需要支付本金。在购买的房产交房时，客户开始还本金再加利息。
马来西亚申请房贷需要哪些资料？
（一）个人贷款中文资料表
（二）护照影本（照片页）
（三）职业证明（在职证明，近一年所得税单、缴税及退税证明单，最近3个月的薪资单）
注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单
（四）财力证明（薪资存款薄封面及内页影本，英文版存款余额证明，其他收入来源）
注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明
（五）公司资料（公司注册证明，近一年公司财务报告，公司近6个月银行存款薄封面及内页，公司英文版存款余额证明，公司近一年所得税单和缴税、退税证明单）
注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备
（六）房屋买卖合约正本或预订单
（七）账单一张（需与买卖合约上的地址一致）
（八）各个建案贷款银行表格
（九）申请第二家园MM2H的批准函及VISA（如有）
（十）在马来西亚或金融公司的储蓄证明（如有）
（十一）已婚者请附上配偶护照影本（照片及签名页）
（十二）名片两张（如有）
马来西亚申请房贷有哪些流程？
（一）收取相关资料与文件
（二）呈交申请表格
（三）银行审阅2-3星期
（四）通知批准
（五）14天内确认是否接受贷款
（六）通知准备贷款合约
（七）安排至公证处签约
（八）支付贷款律师费
马来西亚申请房贷的标准：
（一）贷款成数：最高达60%（视个人财力状况）
（二）贷款年限：5-35年，或至借款人年龄65岁（视何者为先）
（三）利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%（视银行而定，此为浮动利率）
（四）锁定年限：约3年，提前解约将罚贷款的3%（贷款提前解约违约金是交房起算，并非首次拨款）
其他需注意事项：
（一）客户若要培养三个月的收入证明，则需：
1、每月务必在固定时间汇入固定金额
2、金额的明细不能注明现金，最好写薪资或是公司名称
3、必须提供个人或公司报税单
（二）所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利
（三）如客户有汇丰HSBC尊荣账户（PERMIUM ACCOUNT），则可以省略职业证明/财力证明/公司资料，只需再提供银行账户至少6个月平均1千万的银行存款证明，最高可贷60%
注：在马来西亚一般开发商不像我们国内开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行贷款，所以这个贷款资料的准备及办理手续也是很复杂的，而且申请时间也比较长，在此也要提醒顾客要选择值得信任以及大型的服务机构代为办理。
易马海外置业将提供给顾客一站式的海外购房服务，我们有最专业的工作人员全程协助贷款，包括前期指导准备申请资料、审核资料、向银行递交申请、加速银行审核等所有的服务，这个过程是免费并且极为专业的。
限于国内楼市的大环境，部分房产投资者把目光瞄向海外，马来西亚房产以黑马之势异军突起，成了海外房产市场的香饽饽，众多的海外房产代理纷纷推出马来西亚房产项目，那么，“买房包租”到底靠不靠谱呢？
何谓“买房包租”？
买房包租，即售后包租，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或管理机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。
售后包租始于上世纪六七十年代的美国，后盛行于日本、中国香港，上世纪90年代国内就已流行，当时绝大多数承诺包租的是住宅，一些项目承诺的年回报率甚至高达两位数，后市场不景气许多承诺无法兑现，引发许多矛盾。它与当时的房地产投资热潮伴生，刚开始出现时火爆一时，现在马来西亚大多楼盘的开发商都会承诺一定时期的包租服务。
“买房包租”究竟靠不靠谱
“广告宣传的回报率那么高，而且我们购买房产后，他们就会帮我们寻找承租方，省事又省心。”大多数乐意购买有包租的房产的投资者都是出于以上这种想法。在他们看来，高回报率，且每季度（通常是按季度返还租金）都能坐收租金，确是一大美事。但事实果真如此吗？
据了解，众多购买包租房的投资者表示，尽管有风险，但开发商所宣称的利润确实让人非常动心。当然，在面对开发商喊出的租金回报率的比例时，也要擦亮眼睛，过高的回报率不靠谱，也要防止开发商的不当行为，现如今，在马来西亚，租金回报率从4%~7%之间不等，这个比例是比较普遍的。
夸大回报的售后包租不要涉足
售后包租总体简单、省事，如果存在无限夸大回报（如10年包租、年回报10%的“优厚回报率”）则在实际操作过程中可能遭遇风险，较难把控。建议有兴趣在马来西亚做房产投资的投资者谨慎选择，以规避风险，稳健投资，套用一句科学界常用的话就是“小心求证、果断出手”，明显违反经济规律、投资规律的包租宣传则应多留一个心眼。
（内容摘自网络）
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