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美国购房之后需要的费用你知道么

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/2/28

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最近几年移民美国的人越来越多,在美国买房的人也越来越多,也许你们都已经了解了买房的基本程序,也知道了需要注意的事项,买房后,一些相关费用你知道多少呢?

首先是房地产税,也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市/州税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。

其次是房屋保险,这种保险就像人身保险和意外险。它的作用是,在你的房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果你购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。除了在购房时,需购买房屋保险,其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。

除此之外还有小区费和物业费以及出租管理费。在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费以及物业费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。如果投资房产是用来出租,一般是由管理公司管理。

最后一个是房屋出售税费。在美国房屋销售税是由卖家负责缴纳的,也就是由投资人缴纳。投资人遇到合适的买家,决定出售房屋时就会涉及到房屋销售税。房屋销售税是由两部份构成,一部份是联邦税费,一部份是州税费。就拿加州来说,投资人如果出售房屋需要向联邦缴纳房屋总售价的10%的税费;需要向州缴纳房屋总售价的3.3%的税费。美国在卖房的时候需要交税,一般会提前扣房款的10%,报完税后,可将多余的部分返回给你。如果在出售房屋65天内购买相同性质的房屋,可以将税延后到给将来的子女。

想要在美国购置房子的朋友,如果你已经了解了码放的基本知识,那么购房之后的各种相关费用你了解么,以上信息与你买房之后,即将面临的费用相关,了解他们,你也就不会觉得费用莫名其妙的增加了。

 

 

 

 

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标签:美国,购房

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