在美国买房，检查房屋是一个必要程序，并写在合同里面。那么检验屋到底是怎么一回事?又验些什么?买屋是否一定需要验屋呢?

美国的房子大部分都是木头建造的，时间从几年到上百年不等，美国法律都发展的相当完善，尤其对于房产交易，从水管、油漆、地基、房产所处于的地理位置是否是斜坡，环境是否有害等等。 

验屋报告是否专业、客观，在房屋是否成交上的确担任举足轻重的角色。买家在合约上一般都会注明须验屋的证书，验屋的结果有时候会影响交易，也成为双方谈判的焦点。因为一张验屋报告，做不成交易的例子不在少数，或是买卖双方再一次为了修理的费用一来一往进行另一轮的价格谈判，最后因争议不下而取消交易也屡见不鲜。 

验屋是买卖房屋的一项重要过程，不只是买家需要透过验屋了解屋况，获得保障，有些卖家也会在卖屋前先验屋，稍做整修，以避免因屋子的瑕疵造成买家杀价的空间。除了买卖屋之外，也有屋主在装潢前先验屋，针对缺失加以整修。 

验屋师开着箱型车，外挂着楼梯，一进屋便换上工作衣和工作鞋，屋子里里外外、上上下下跑不停，到底在验些什么?大致可归纳如下∶ 

1.结构∶地基、主梁、主结构体。

2.电路∶配电线路、用电负荷、漏电保护设施等。

3.暖气/空调∶暖气有水热、电热、地热、风热等多种方式，检验是否正常工作节能效果。

4.排水、水管∶排水管道、管道情况等。

5.室内的保温隔绝及通风系统∶检查的项目包括门窗、保温棉厚度、通风系统、霉菌等。 

6.室外包括屋顶、天窗∶外墙裂缝、屋顶状况、天窗和屋顶等。

7.室内固定物及电器∶包括浴室、厨房、楼梯、墙及窗、壁炉、车房等等。 

验屋师的优秀与否当然建立在个人的专业和顾客的口碑上，验屋师如果具有建筑和土木的专业背景，无疑是锦上添花，选择验屋师时彼此语言的沟通无误也是非常重要。大部分的验屋师会准备一本验屋报告书给客户，有的更会将检验的内容照相后录在光碟上交给客户，非常用心。

验屋在买卖房子是不可或缺的，有些买家甚至买新屋时也会聘请验屋师详细检验，透过验屋师对屋宇完整的优缺点报告中，了解屋况，其实也可借此学习保养屋宇之道，花费数百元，获得一些建议和知识也是不错的。