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美国租房是否需要缴纳税费

来源:news.fang.com/zt/201305/Th..作者:北美购房网时间:2017/9/22

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第一次离开我居住多年的城市,回到大陆,考虑到美国的房屋租金,这样可以节省大量的资金,但是美国的房屋租金就要交税了,让我给大家解释一下:美国与国内税之间的区别最多的是房地产税,税收因地而异。

德克萨斯州,纽约(房产)州和新泽西州的住房价格约为总房价的2%,加利福尼亚州的物业税约为住房总价值1.25%,而台湾则为0.1%-0.3%,美国则可能高出五至十倍,但美国房地产投资回报率实际上远远高于国内高税率,可想而知:5% - 12%的租金回报即使扣除了1%-2%的物业税,报酬仍然超过在国内买房子高出几倍。

在美国,房地产投资相关费用可以用于抵扣税款,最常见的费用是利息费用,房地产税,维护费用,保险和清洁的贷款。

非居民外籍人士在美国拥有房地产收入,并可根据美国税法第871(d)条,利用财产所得的收入作为与美国有关的贸易收入。这种收入包括矿产,石油,天然气或其他自然资源的租金收入和特许权使用费。同时,也包括出售或交换财产。

假设一个价值50万美元的独立住房,一年的租金收入为42,000美元,扣除房地产税,基本住房维修,公用事业和贬值10,000美元,租金收入32,000美元,根据联邦税率8,500美元在税率10%的情况下,其余23,500美元需缴纳税率15%,两者合计达4375美元。阅读上面的一些数据示例,我想在美国租金是相当高的,到最后要不要租,还在考虑。

 

 

 

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