在进行大笔金额想交易时，很多人提前进行经济预支，因此就出现了借钱或者贷款。尤其在买房时大家更要注意，尽量找一家专业的贷款机构来办理。与房屋有关的有三机构：

     1、房贷经纪（Mortgage Broker）

     房贷经纪本身并非贷款机构，但它与多家银行或贷款机构有联系，好处是可以在不同贷款机构当中，为客户找到合适的贷款；而坏处是有小部分经纪，经营手法有问题，可能手续费高昂，甚或最后做不成贷款。所以用房贷经纪前，最好先咨询用过的人，确定该公司是诚实及做事妥当。

    2、房贷银行（Morgage Bank）

    房贷银行本身是贷款机构，但他们做完贷款后，便会百分之一百将有关贷款卖给其他投资者或政府，令客户将来与他们没有业务上的关系。房贷银行的好处是可能产品较多元化，而且他们只做房屋贷款，通常都相当专业。

    3、一般银行（Banks）

    普通银行或储贷会，当然会提供房屋贷款，有时他们会把有关贷款卖出，但也有可能将贷款留在银行内。所以，当他们要推广某类贷款时，会把申请条件变得灵活；但缺点是只有他们自己银行的产品，令客户选择的机会减少。

    申请房屋贷款当然要提供各样的个人资料，包括收入、资产、债务等。即使该贷款是所谓不查核收入的贷款，大家亦要填写收入资料。有一些贷款申请人为了得到贷款就会在贷款申请表上填写虚假资料，包括夸大收入、隐瞒债务、虚报头款来源，或者将出租物业报为自住等。在办理房贷的时候提供虚假的资料，是可能带来严重后果的，这些后果需要由贷款申请人来承担。由于银行存款是有联邦政府保证，任何欺骗银行的行为，都涉及联邦法律。被发现虚报资料，银行有权要求马上清偿房贷，甚至会被民事或刑事起诉。所以最好在申请贷款时，要如实报上。八成以上房屋贷款其实都是由联邦政府属下贷款机构借出，银行多是作中介角色，[小额]金额便是由政府规定，只有[小额]贷款才能卖给政府，[大额]贷款要由银行自行保留，或卖给私人投资机构。[小额]贷款利息由于有联邦政府做后盾，利率比较低，比其他所谓[大额房贷]（JUMBO LOAN）低0.25--0.5%，甚至可以三十年固定不变。但是，[小额]贷款批准比较严格，尤其在[收入证明]和[头款来源]方面，都有清楚的规定。[大额]贷款批准较有灵活性，但较难取得优惠的固定利率。还有，贷款机构一般都规定大家要买一种叫做私人贷款保险（Piggy-Bank Loan 简称PMI），保费最少是贷款金额的半个百分点，即借二十万贷款，PMI的保费一年就要一千多元以上。

    由于房屋贷款的利率，每日甚至每分秒都可以在变动，如果不锁定利率，在将来完成贷款手续，要签档的时候，真正获得的利率可能会有不同。作为一个精明的消费者，你一定知道怎么做了吧？