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假离婚证买房的后果

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/11/8

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现在的离婚买房好像会有什么福利吧导致现在很多人选择假离婚,假离婚买房是犯法的,听这名字也会知道这是犯法的吧,下面给大家介绍假离婚买房的后果。

假离婚证

  律师提示有刑事风险,谨防人财两空

  银根紧缩背景下,市民购买二套房是难上加难,有些人就动起了歪脑筋,比如夫妻就扮假离婚,或者使用假离婚证骗买二套房。

  律师提醒,如果使用假离婚证骗买首套房,可能面临人财两空,不仅要支付开发商赔偿金,而且可能惹上官司进班房。

  案例一 骗买首套房可能人财两空

 

  案例二 二手房买卖费用“名堂”多

  刘先生原本已有多套房,去年12月的一天,他听从渝北某楼盘开发商的怂恿,用假离婚证同时买了两套房,找两家不同的银行申请了首套房贷款。

  现在银行已通过了审查,只是还没放贷款。但房子当时套内8300元/平方米,现在喊价才7200元/平方米。刘先生与开发商协商退房,愿意支付合同规定的房款3%的违约金,每套2万多元。但开发商要求评估,补偿当时总房款与现在评估房款的差价,每套可能接近10万。请问,现在有退房的可能吗?按哪种方式退才合理?

  专家解答

  百君律师事务所秦代友律师:若刘先生在银行还没放款之前,向银行透露假证件的问题,银行启动审查机制,取消贷款,开发商可以解除合同。但刘先生当初用假证,已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文,有刑事风险。

  若银行突然放款下来,想退房就不能实现。刘先生想单方违约解除合同,若没守约方同意,不能解除。

  现在刘先生与开发商协商退房,即使合同约定违约责任为房款的3%,但违约方刘先生对开发商造成的损失大于合同约定的,按《合同法》规定开发商有权要求按照实际损失,即评估后的差价赔偿。对于双方协商解除合同,法律不禁止。

  廖先生在北碚通过一中介公司买了套二手房,总房款24万,用公积金贷款12万元20年。中介公司收了300元评估费、1000元多退少补的押金,然后要求交总房款3%的公积金贷款担保费7200元。可是,廖先生咨询了解到只有市公积金中心指定的担保公司才有担保资格,且费用不是该中介公司所说的那样。请问,该中介公司是否乱收费?

  专家解答

  朗世地产总经理曹雁飞:用公积金贷款买二手房的中介收费,总共有4大项。一是担保费,需要交给公积金中心指定的担保公司,为贷款金额的1%。二是保险费,交给公积金中心,是贷款年限×贷款金额×万分之4.5以及80元的查档费。三是评估费,约200—300元。四是中介公司收取的贷款服务费,约为房款的1%—2%,一般是房款的1.5%。

  据这4大项收费算出廖先生应该缴担保费1200元、保险费1080(另有查档费80元)、评估费300、服务费3600,共计6260元。而该中介公司不算那1000元的押金,已经收了廖先生7500元,多收了1240元。并且,一般没有押金一说。

  这个案例说明,一是个别中介公司收费项目不透明、不清晰,如果各家中介收费都能透明、公开,那么购房者对中介公司的信任将会提高,行业口碑也能提升。

  二是既然中介公司提供了服务,购房者理应缴纳服务费,但由于经常存在购房者砍价,甚至逃避服务费的问题,也造成个别中介公司想方设法另立名目收回成本。因此,这两个问题都应引起重视。

  此外,用银行商业贷款买二手房怎样收费?最多也是4项目。一是评估费,约200—300元。二是中介服务费,约为房款的1%—2%,一般是房款的1.5%。三是保险费,有或无以及具体费用都由贷款银行决定。四是各银行不同的中间业务费,有或无以及具体费用也由贷款银行决定,一般是贷款金额的0.5%—2%。若此外还有银行另行规定的收费,属于乱收费,购房者可向当地银监局投诉。

现在这社会真的是什么都有,离婚这种事情不管怎样都是不好的吧,就算是假的好香也不怎么吉利吧。

 

 

 

 

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标签:假离婚,买房

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