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北京买房你必须知道的价格

来源:http://news.163.com/15/1019/14/B69VH6MV00014AED.html作者:北美购房网时间:2015/11/24

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北京房价未来的趋势是每个北漂或者是每个现在北京买房子的人一个特别关注的事情,是大多数年轻人的梦想,最近几年很多年轻人都到北京发展是它们的一个梦想,但是想要在北京拥有自己的一小片天地其实还算是一件比较困难的事,毕竟现在北京房价高得太离谱。所以关于北京房价未来走势大家要上心一点,说不定哪一天自己就买上房了呢!从前几年的时间来看,北京房价走势一直呈现的上涨趋势,以至于涨到了如今的这个局面。不少人对于房子的需求是非常大的,整个市场讲究的是供与求的关系,一线城市长期的供不应求的局面不容易被打破,所以一线城市的房价往往就比较高,北京房价也正是这样的局面。二三线城市的局面就会显得稳定得多,所以二三线房价的价格涨幅就不是很大。从2013年至今,北京房价都没有出现下跌过,而且同比增长20%,房价涨幅领跑全国,可见北京房价确实是令人唏嘘的,也正因为北京房价如此的高,造就了有房的人富,无房的人穷这个局面。仔细了解一下2015年北京房价,大家就会发现里边有很多阴人值得关注的地方,不少房地产业界的名人表示2015年甚至在还为来临的2016年的房价上表示出堪忧。况且目前国家也是出台了相关的政策对于房价的调整,现在是中国城镇化时代的发展期,所以对于房地产的一些规范是非常有必要的,所以房地产在短期内出现的一些波动也是属于正常的情况,城镇化建设速度的加快,那么想必市内的房价有一定的波动,而大多是出现下跌的现象,不过跌下跌的幅度一般也不会太多,下跌幅度较大会造成整个市场局面动荡,发生一些不可控制的局面。所以,可以总结一点的是,即便是房价在未来有下跌的可能,下跌的幅度也不会太大北京房价涨涨跌跌,最终还是涨的趋势,所以说在北京买房还是要谨慎的考虑,不要盲目的买,买房子是件大事情不要随随便便就买了。不过房价这一现象最终调控的还是受市场的影响,也并不是说跌就能够跌,说涨就能够涨的,毕竟其中还夹杂着许多不可控的因素,就当这个是茶余饭后的话题罢了。 北京房地产市场的回暖趋势已经愈加明显。来自市场机构的观测显示,受到公积金贷款政策宽松和年内四次降息等一系列房地产刺激政策的外界提振,北京市新建住宅整体市场在三季度持续升温,并有望持续至下季度。由于整体区域环境的带动作用,位于北京西郊的门头沟区域成为备受企业争夺的价值洼地。受到远洋新天地等项目的聚拢影响,上半年北京门头沟房地产开发投资共完成136.4亿元,同比增长33.5%,占全社会固定资产投资的84.3%。房地产开发项目投资的高速增长成为全社会固定资产投资增长的重要动力。受房地产开发投资增长的带动,全区完成社会投资144.7亿元,同比增长33.6%。随着重工业的快速搬迁以及宜居环境的改善,在“价值洼地”的概念催促下大型房地产企业的销冠项目并未停留在历史的高阶上而是加紧推出新的货源。来自市场机构的观察家们预计,门头沟地区新建住宅的平均单价或将超过5万元。北京市场整体利好北京土地市场成交活跃是综合因素造就的繁荣。更重要的区域因素在于,北京的土地将愈来愈稀缺,而且这种稀缺是其他一线城市无法比拟的。在宏观利好因素推动下,从今年年初开始,无论是国家统计局口径下的70大中城市房地产市场数据还是各市场机构的研究都揭示出“整体回暖趋势逐渐明显”的基本事实。以最新数据为例,国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加,涨幅略有收窄。8月份房价环比上涨城市个数有所增加。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为35个和43个,均比上月增加4个。同时,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为9个和7个,分别比上月增加6个和2个。8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正。新建商品住宅价格同比由降转升,二手住宅价格同比涨幅略有扩大。作为足以引领全国房地产市场阴晴的北京区域更是在统计数据中映衬上述事实。尽管受到通州限购政策影响导致成交量出现环比下跌,但是9月同比口径下的成交量却大幅上升了64%,成交8210套。不过成交量的下滑并未阻碍成交价格的上扬。9月北京商品住宅成交均价环比上涨了12%,达到3.1万元/平方米。这也是北京新房单月均价历史首次突破3万元/平方米。来自国际市场机构第一太平戴维斯对北京整个第三季度数据盘点显示,北京一手住宅整体市场呈现出供需两旺的态势。供给环比上涨28.6%至270万平方米,同期交易量环比上涨38%至280万平方米。至此,北京全市成交量已超630万平方米。得益于旺盛的市场需求,截至8月底,一手住宅价格指数环比上涨2.2%。北京市场的成交旺盛背后是近期股市持续震荡,二线城市房价走低。这使得一线城市住宅成为低风险偏好投资者的首选。机构预计,到2015年年底北京市一手住宅仍将保持量价齐升的趋势。面包销售的由冷及热直接刺激了面粉价格的攀升。大量企业开始不惜高价在北京攻城略地。来自公开数据显示,9月份一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元,创今年以来的最高纪录,环比8月全月涨幅高达188%。当月一线城市土地平均溢价率达到了29.44%,也创造了年内最高。市场分析认为,在一线城市带动下,十月整体土地市场上升可期。

 

 

 

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