告别北京的亲友，登上海航的飞机，一切依然那么熟悉。普通话，中国面孔，热乎乎的中餐，似乎尚未离开，只是呆在了从北京划出去的一条延长线上。
当飞机降落在皮尔森机场，拎起大包小包，随着人流走出飞机，沿着曲曲折折的过道到了海关大厅，黑压压的一片人头，各种肤色，各种体态，各种语言…… 才意识到这里是异国他乡。
跟着接机师傅来到住处，房东在家等我们。是一个不苟言笑的大哥。帮我们把行李搬进屋，就带我们去超市。回来的路上，飘着雪。如刀般尖利的寒风撕扯着我们的头发和脸颊，还有手和耳朵。回到家，感觉浑身都麻木了。这么冷的地方，我们来对了吗？
随后发现，这是一个贫民窟般的社区。房子是一栋townhouse，错层的。明明3层，非得错成5层。楼梯狭窄，厨房、客厅、卧室之间穿行，都得爬楼梯。最忍受不了的是狭小的卫生间，而且只有一个！淋浴调水温还得拧两个阀门：一个冷水，一个热水。不仅如此，房子里还住着一个16岁的小留学生，我们还得负责她的一日三餐。虽说她也分摊点房租，但除掉她的部分，我们负担的费用比起住家庭旅馆，还贵出一些。学校一般，社区脏乱差，离帮我们租房的陶姐所住的万锦还远，附近没有一个熟人。
我立刻决定要到万锦重新租房。于是陶姐又给了我她世交好友的电话，因她儿子是地产经纪。地产经纪说现在房价涨得厉害，如果有钱，买房比租房好。考虑到儿子频繁换学校的不利，遂决定开始摸着石头过河的买房大行动。
社区
在哪里安家好呢？学区倒是好说，在网站上搜一下就OK了。
社区就麻烦了。好的学区，对应的不一定是好的社区。而社区人口分布和文化特征，又只能在google上搜搜搜。
搜到的结果让人又一次经历culture shock! 在国内虽然也是物以类聚，人以群分，但是呀，在多伦多，却是按种族分的：大陆华人，港台华人， 犹太人，印巴人，意大利白人，爱尔兰白人……都跟大森林里的动物一样，各占一个区，绝不掺和。
M区最初是白人住的，中国人开始大量入住，白人不喜欢，就搬走，于是整个M区就成了华人村；R区和W区也是，渐渐是白人给华人腾房子。S区被印巴人入侵，没落成了多伦多最脏乱差的一个区，华人于是都搬走了……据说O小镇现在成了新秀，因为大批在xx工作的IT engineer入住了该区，形成了一个新的生态群落。
孩子的成长是会受家庭、学区和社区的综合影响的。因此会考虑在官二代和富二代聚居的华人区，自己的孩子会不会感到自卑；会考虑在犹太区和白人区，自己的孩子会不会被孤立被欺凌；会考虑在印巴区，自己的孩子会不会又无心向学……
房型
房子的物理特性对我们这样的小白也是一大挑战。不像在国内，大家都住在某个小区里的某栋楼里的某个单元中的一间。这边没有带围墙的小区！房子也五花八门。有像国内一样的高层居民楼——公寓楼condo，也有独门独院的house，还有新兴的联排townhouse，更有古老的链屋link, 和一层的小木屋bungalow，被巨大的院子环绕。
无论哪种，都是在村落之中，随意排列的。绿树草地和小池塘，社区活动中心和图书馆，还有附近的公园，几乎是标配。在古老一些的社区，古树参天，绿荫遍地，显得十分宁静舒适，充满了田园雅趣。
当然，在市中心就没有这些资源了。市中心的房子都是公寓和townhouse，几乎没有什么私家绿地。然而交通方便，不开车也能四通八达。在郊区则几乎没有公交系统。全靠自驾和两条腿走路。
这里的house不是用钢筋水泥建的，而是简单的木头！他们用大块的木板，像拼积木一样拼出一间房子，然后再在木板的外面贴一层薄砖，在里面用油漆刷墙……比起中国的钢筋水泥沙子砖头的建筑方式，速度刷刷的。但有一个缺点，就是隔音效果差，然后怕火。
看房
虽然也想到，作为对当地一无所知的新人，最简单的方法就是“抄作业”。但我们在房产经纪的带领下，还是认真地看了一通房子：从市中心、姐夫村、旺市、R区、万锦到更远的O镇……
随着看房，也开始知道更细节的一些常识。condo是要交管理费的，有些townhouse也要交，只有freehold townhouse才不需要交。房子一般都是地上两层加上地下室。还有的是地下室就在地上，叫walkout basement。地上一层是客厅和厨房，地上二层是卧室，地下室一般是储物间、洗衣房或健身房和娱乐室。
这里的房子很奇怪地不出示精确的户型图，没有具体的长宽高和面积数据。房子的朝向也是各种都有，完全根据地形需要来设计。
说到采光，把角的房子自然是最好。由于木头房子糟糕的隔音效果，临大路的房子都不是好的选择。而一进门就是楼梯的房子，也颇不赏心悦目。门前的小草坪上，最好还要有两颗雪松或柏树，不光为了隐私，挡风啊。加拿大的风是最狂野的，能把雪全堆到门上！大雪封门，一点不假。车库最好能有两个，后院最好直接连着一片小树林……
我们看过后院有小游泳池或者温泉SPA的房子，还有的房子塞满了古董，全部家具都是古老的样式，跟穿越了一样。有的房子把basement做成了酒窖，有的做成了家庭影院，只有一家是图书室。
竞价
参观完毕，综合考虑学区与社区，决定从M区和O镇挑选。细细打听，才知这里买房流程更是新奇。不能砍价，要跟拍卖似的抬价才能买到房子！而全程买家和卖家都不见面的，所有的事情都由经纪来沟通。通常，卖家故意把售价降低，吸引更多的买家来看房，然后感兴趣的买家们激烈地争抢抬价，最后卖得高价。大多数房主都是在搬离房子之后才能卖房，因为经纪公司要做stage（就是装饰设计得好看一些，有个好“卖相”）。房屋交易的中介费是由卖家出，稍稍给买家一点负担减轻的心理安慰。
我们在经纪的引导下开始对看中的房子出价，发offer。M区的学区一流，不过，小学里的“清华班”（清一色华人）虽无大碍，却不利于孩子融入本地文化，社区也不理想，能选的房子也小。O镇的学区虽算不得顶尖，也是前25%以内，而且排名逐渐上升。还有个福利是风景优美，靠近安大略湖。虽然离市区稍远，但也有Go Train. 我们的策略就是两边都关注，哪边合适就在哪边抢offer，毕竟抢到了才算啊！
经过紧张的角逐，我们在O镇抢到了一个单车库的独立屋。叫价100万的房子，我们生生加了25万，才抢到。可见竞争之凶残！
我们交了6万定金，签了合同。到此似乎问题都解决了。然而事实证明，问题才刚开始。
贷款
接下来就要贷款。地产经纪说，我的工作结束了，你去找个房贷经纪吧。于是他推荐了一位华人贷款经纪。
这时，由于我曾在网站上留言咨询房子，有个印度籍房产经纪找到我，还喊了个房贷经纪，说必须要知道我的预算，然后计算出相关费用，如果我资金充足，才肯帮我推荐房子。他们提出了一大堆数据，需要准备的资金不仅仅是首付的金额，还有一年的还贷资金，算得我直打退堂鼓。
然而带我们看房的经纪并没对贷款及还贷提出质疑。我们想当然地，以为他能帮我们争取到更优惠的条件，于是依然选择了华人贷款经纪。毕竟语言也好沟通啊。
我们根据贷款经纪的要求提供各种资料，比印度经纪要求的少很多！当时还暗自庆幸，两周后贷款批了，我们才明白，他们是按最简单的模式帮我们申请的：将我老公设定为单身无房的首次购房者。这就是华人经纪的能耐：并不是他们有更好的渠道，只是他们敢于钻空子，冒险。风险当然是申请贷款的客户承担。
随后，付了贷款经纪房屋价值评估费。到这一步，我们才被告知：一旦评估价低于买价，我们的贷款额度就要下调，就需要更多的首付；此外，由于是新移民，尚无工作，银行要求提前准备一年的还贷款，才能放款。我差点晕倒，为什么不是先做价值评估再抢offer呢？为什么不提前告诉我们呢？以为一整年的还贷款那么好筹到啊？
过户
同样的，贷款经纪说：“我们的工作完成了，你去找律师吧。”原来，律师才是负责最后的钱款支付和房屋过户的。
律师也得自己去找。依然找了华人圈里颇有名气的房产律师。彼时，我们还不知道下一步是什么，依旧顺藤摸瓜，等着兵来将挡，水来土掩。果然律师说：“你们要付我律师费，加上政府的管理费，还要再准备2万多的土地转让费。”听到这里，我们彻底晕菜。这又多出来的一大笔钱到哪里去找？！感觉已被送上绞架，深深地被套牢……
幸好，律师说这是最后一步，没有其他流程了。剩下的就是买家具搬家入住。说到家具，虽是二手房，前业主也不会留下任何家具，连窗帘都下走了，想要不至于睡地板，那又是一笔开销啊。
此时想起专业的印度裔经纪，把难题一一提前说明，我们内心还嗤之以鼻，深信有捷径。真是后悔莫及。又想起国内的中介，国内从头到尾都是一家服务到底，简直太省心了。不过，房子总算买下了，也是一项小成就。
终于，我们在多伦多的偏远小镇，大湖边上，有了一个属于自己的窝。
（文章摘自网络）
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
