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2019年21大事件看全球房地产趋势

来源:原创作者:北美购房网时间:2019/12/26

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2019年的商业房地产,或许是近代史上最具规模的一年,带有政治色彩,经常与公众发生冲突。

投资者和开发商必须适应可持续性发展和气候变化、租金控制甚至堕胎的新法案。附近居民因反对鼓励措施或租户的政治倾向而崛起并影响了开发项目,而获得社区对项目的支持,越来越有必要获批许可证。越来越多的人认为业主对周边的犯罪行为负有责任。英国房地产全年都在经历着退欧过程的不确定性。

但在这个瞬息万变的世界里,商业地产的价值和前景依然强劲。房地产开发蓬勃发展,在大多数主要城市的大多数资产类别中,供应大多由需求来满足。大规模并购交易。美国经济大体上是繁荣的。

有人担心,2020年可能是一切都分崩离析的一年。也许我们花了太多的时间来关注CRE行业可持续的乐观情绪,但是当我们结束这本关于十年增长的书时——大多数人说他们已经从过去十年中学到了教训——情况看起来相当乐观。 

商业地产高管多年来一直在讨论这一增长周期的惊人长度,今年7月,美国正式进入有史以来最长的经济扩张期。之前的记录是121个月;12月美国的记录是126个月。

2019年,全球租金控制措施达到了一个突破点。 

WeWork的迅速崛起使它连续两年在Bisnow年度最大趋势和交易榜上占有一席之地,但今年它却因其伊卡洛斯式的下跌而榜上有名。 

商业地产界整年都在等待机会区计划的最终法案,但时间将推到2020年——一个最后的关键期限即将过去——财政部仍然没有最后的消息。 

亚马逊和纽约度过了一个疯狂的一年。2018年11月,亚马逊选择纽约市和弗吉尼亚州北部拆分HQ2,其第二总部扩展至西雅图(置业)(置业)(购房)(房市)(房产)(购房)(置业)以外。 

仲量联行今年3月宣布斥资20亿美元收购HFF,并于7月最终敲定,这是该公司多年来进行的一系列经纪业务整合中的最新一次。随着中型企业发现在全球化的世界中竞争更加困难,这些并购交易一直很频繁(而且可能会继续下去)。 

美联储(Federal Reserve)在2018年四次加息,考虑到国民经济的强劲,多数人预计今年的加息幅度会更大。相反,7月份美联储自2008年以来首次降息,9月和10月再次降息。

Chick-fil-A是美国发展最快、最受欢迎的快餐店之一(尽管Popeye's试图为它赚钱),但今年由于慈善活动,它遭遇了比往年更多的动荡。 

由于电力供应商太平洋天然气和电力公司关闭了湾区大部分地区的电网,近80万加利福尼亚人在10月份面临计划停电。这四次大规模停电持续了几个星期,一些居民在十月中旬连续9天停电。 

三年半的时间和两位总理之后,在2016年6月的全民公决中获得的英国脱欧的不确定性终于接近尾声。 

当去年零售商店关门量创下纪录时,分析师预测零售业已经触底,并将在2019年反弹。但他们都错了。 

今年经济前景上最大的风暴之一是中美贸易战——甚至美联储降息的决定也被一些人视为试图平衡关税放缓的影响。 

对于这家投资公司来说,这是一个很典型的现象,黑石在过去的一年里进行了巨额收购。 

随着全球对气候变化及其对建筑环境影响的担忧加剧,美国两大地铁公司通过了法案,以确保CRE业主对此采取措施。新的法案今年生效,要求纽约市和华盛顿特区的业主关注能源效率,美国其他城市也在研究类似的可持续发展规则。 

主要开发商也在2019年参与了并购游戏。Cousins 和Tier REIT在3月宣布合并,并在6月完成。合并后的房地产投资信托基金(REIT)的估值为78亿美元,在“阳光地带”拥有2100多万平方英尺的写字楼投资组合,开发/再开发项目为500万平方英尺。 

今年有9个州通过了严格的反堕胎法,并引发了商界的一些反弹。乔治亚州、阿拉巴马州、密西西比州、路易斯安那州、阿肯色州、密苏里州、犹他州、肯塔基州和俄亥俄州都在2019年上半年通过了立法,主要是通过了检测到心跳后限制堕胎,使堕胎更难。 

在政治新闻周期中,这似乎是十年前的事了,但联邦政府停摆破纪录。 

Prologis已经是工业地产领域的一个庞然大物,在2019年进行了一场重大并购,在7月以40亿美元收购了工业产权信托公司,10月以120亿美元收购了自由产权信托公司(Liberty Property Trust),与黑石(Blackstone)争夺工业地产主导权。 

埃尔多拉多度假村(Eldorado Resorts)今年6月斥资86亿美元收购了凯撒娱乐集团(Caesars Entertainment Group),但别让这种简单的说法愚弄了你。收购在抛售了众多产业后才得以实现。 

混合用途发电站开发商霍华德休斯公司(Howard Hughes Corp.)10月份宣布了一项重大的企业重组和处置计划。首席执行官大卫韦内布和总裁格兰特赫利茨离开公司,总部位于休斯顿的中部区域总裁保罗莱恩被任命为首席执行官。

就在感恩节和假日购物季正式开始前几天,路易威登以162亿美元收购了标志性的珠宝商蒂芙尼公司(Tiffany&Co.),这是奢侈品零售业有史以来最大的一笔交易。法国首富伯纳德·阿尔诺(Bernard Arnault)经营的路易威登(LVMH)目前拥有约70个奢侈零售品牌,包括宝格丽(Bulgari)、迪奥(Dior)、纪梵希(Givenchy)、芬迪(Fendi)和多姆·佩里贡(Dom Pérignon)。

 

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