要问当今房地产风险低、收益高、投资期短的投资“神器”是什么，那就非“众筹”莫属，想要在这块领域有所收获的朋友，很有必要先了解房地产“众筹”究竟是什么！

简单的说，房地产众筹就是大家筹钱共同去投资一个地产项目，然后共同拥有产权。地产众筹的新颖之处在于这个筹资过程都在互联网上公开进行，通过互联网向最广大的网民传递信息，因为人多力量大，每人只需要出一笔小钱都能完成一个比较大的项目。它的投资门槛低、项目规模一般也比较大。

哪些角色参与地产众筹

参与房地产众筹的角色大致有三个，一个是互联网众筹平台，一个是有闲钱想投资房地产，又想找入门门槛比较低的投资者；还有一个是项目方，他们除了从银行贷部分的款，还想通过其它途径融资，这时候就可以考虑房地产众筹。

比如我们在皇后区Bayside的一个项目是开发一栋小型的公寓楼，我们线上线下同时融资，总投资额八百万，从银行贷款了4百万，还剩4百万需要放到网上融资。最后通过众筹平台一共筹集了4百万，几十位投资人的资金，其中一半投资人在美国，一半在国内。其中最少的投资额才1万元。在过去，1万元的资金是不可能参与这种规模的投资项目的。

地产众筹不光是汇聚起了资金，更重要的是让小额资金也能做到分散风险并得到专业的投资服务。如果你有10万资金，本来只能投一个项目，那通过众筹平台，你可以投10个不同的项目，那是不是投资更安全了呢？

地产众筹如何获得收益

开发商把需要众筹的项目提交给众筹平台，投资人通过平台投资自己理想的项目，在平台上完成投资手续和付款。当所有项目资金到位后，平台会为所有投资人共同成立有限责任公司LLC参与投资。开发商负责项目的经营和管理，每个投资人自此开始将会通过平台定期收到投资项目进展的最新消息和财务报表，并且获得投资收益的分红，比如租金或利息。当投资周期结束后，项目会被出售，投资人还可能获得因地产升值或贷款本金减少的收益。

如果不是美国公民或绿卡，可否参与房地产众筹？

当然可以！因为房地产众筹是在互联网上进行的，在任何国家，只要能上网，就能参与到众筹平台。这也是地产众筹最大的一个特点，就是对通过互联网来运行，对公众开放。并且合格投资人的规定是不适用于海外投资人，他们不需要成为合格投资人也能投资海外的项目。他们也只要通过国际汇款将资金存到第三方，就可以方便地操作了。

就房地产众筹所筹集的资金数量、成交量大小和筹款速度来说，各方面都在平稳增长，可以说，这个市场已经趋于成熟。据外媒公布的一份统计数据显示，在2014年，众筹就已经为美国的不动产市场带来了超过十亿美元的资金。

对于想在美国房地产众筹领域进行投资的美国投资者来说，地产众筹黄金期很快就要到来了。房地产众筹相较于其他类型通过网络进行的众筹更容易获得成功。