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美国购房技巧:首付不足20%怎么办?

来源:http://us.fang.com/news/13268242.htm作者:北美购房网时间:2015/12/29

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在美国购房的小伙伴们,并不是每个人都能够一次性付清房款,想要在美国买房,又支付不起首付怎么办呢?别急,北美小编教你四招。

一、老式的80/10/10方法:这个方法让买家仅付10%的现金,放贷业者提供80%的贷款,享有优先抵押权。在没有PMI月费的情况下,同一业者或另一业者提供10%的余款,享有第二抵押权。虽然多数房贷业者并不提供第二抵押的房贷,但是小型业者积极拉生意,打出来的号召就是80/10/10方法。你的信用分数可能需达700分,而且需付10%头款。一些业者甚至允许10%是赠与款,相关细节可以询问房贷专业人员。

二、预付私人房贷保险:若不想每月付房贷保险费,钱少得只能付5%头款的买家,可选择一次性支付保险费。但不是所有放贷业者都提供这种计划,所以买家应多打听。这个方法只是在交割时,买家预付一大笔未来的房贷保险费,金额可能等于贷款的1.75%到3%。申请者的信用分数也要有 700分,一次性支付的保险费可以是赠与款。

三、赠与淨值:你是否住在家人拥有的物业,或是有能力向房东买下目前租住的房子?不论是家人或房东,业主至少都可赠与房屋买价的5%,也可赠与交割费用和一次性房贷保险费。赠与淨值只是卖家在交割时提供资金给买家,接受较少的售屋所得。放贷业者会要求一封信,说明业主为什么把物业卖给有个人关系的买主。这封动机信将澄清对“非常规交易”(non-arm’s length transaction,指买家和卖家有交情) 的疑虑,而业者将会更严密审视交易以防诈欺。

四、退伍军人可享优惠:联邦退伍军人事务部允许符合资格的退伍军人,在没有支付头款和私人房贷保险的情况下买房子,贷款金额在高物价地区可达105万元。符合资格者通常要交2.15%的保证费,这笔钱算进贷款内,再重新计算每月要偿还的房贷。例如,贷款50万元的话,保证费为1万750元,贷款金额就会成为51万750元。

按照上面所说的技巧,可以让支付不起首付又想在美国买房的小伙伴顺利买到自己满意的房子。

 

 

 

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