热线电话:400-668-9628

在美购房需谨慎,三大风险要避免

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4759a1860102ep09.html作者:北美购房网时间:2016/1/25

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

如今,越来越多的中国人到美国工作、定居,也就意味着越来越多的华人在美国买房。繁华的成城市,绚烂的景色,时尚的文化,都在吸引着我们靠近美国、留在美国。但是华人在美购房面临着诸多风险与陷阱,北美购房网为大家做出了总结,希望帮助你规避风险、顺利购房。

 

一般来说,华人在美购房主要有以下三大风险:

风险一:

中国人到美国购置不动产,将购房的资金从中国转移的美国境内,存在着很大的风险。无论资金的出境还是美国的入境,必定会受到二国相关部门的调查,更多人会选择地下渠道转移资金,其中不可预测风险更大。

风险二:

在美国购置房子后的每年必须承担的费用是否在你预算之中?比如说每个月的地税,在中国,土地出让金是购买时一次性付清的,但美国则是分期支付,地税占房价的20%,你在购置美国房产后。必须每月按期支付。另外你要注意到,美国月付的地税是根据美国GDP增长和房屋资产价格的增长而不断调整提升的。

风险三:

中国人在美国购房与在美国居留申请美国绿卡是没有关联的。现在的买家真正用于自己居住的比例很低,基本上是出于投资的目的。理论上,美国房价本来是比较稳定的,但大批中国人携款冲入,使得深陷经济危机中的美国房地产在交易过程中加价竞标,迅速拉高了房价。但这肯定是一种短期现象,甚至只是一次性的冒泡。一旦时过境迁,从投资角度来考虑,风险也不小,即便成功买房,回报可能让你大失所望。在美国,无论房屋是自住、出租,每年都要交房产税和管理费。

按照2011年美国社区调查的数据,每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1059美元,约占美国家庭月收入的21%,而其中主要开支是房产税。例如一套30万美元的房屋,每年要缴税4000美元左右,管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。如果要转手卖房,还必须支付经纪人费用和其他费用。

 

以上提到的三个方面,就是华人在美购房时最容易遇到的三大风险。买房对每个人来说都是人生中的一件大事,房子对我们来说不仅是一个居所,更是一个“家”。因此,大家在购房时一定要牢记我们给大家整理的三个要点,规避风险。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:购房,风险,政策,陷阱,技巧

上一篇:国人在美购房如何接洽贷款机构... 下一篇:奥兰多的房产成为大家的新宠...

推荐阅读

最新资讯