由哥伦比亚特区上诉法院的地区，但不是致命的一击---上周 - 在哥伦比亚特区抵押贷款机构进行了处理严重。法院裁定，当一个公寓对其关闭其超级优先权留置权，它确实打掉第一抵押权人的安全利益。

公寓协会有权判处留置权对单位不支付的公寓费用的权利。该地区的公寓法规定，即使贷款人对其关闭，该协会有权对个别单位评估六个月。该法明确规定，这留置权是具有较高优先级，甚至比第一抵押贷款。

布赖恩·约克在7月收购在大通广场上的康涅狄格大道上的公寓单位，2005年他获得了$ 28万个贷款，最终结束了与摩根大通。到2008年底，约克先生在他的抵押金以及每月公寓费拖欠两者。由公寓协会获得的标题搜索指示三个突出的留置权：信任摩根大通，第二抵押贷款$ 60,000的公寓留置权为$ 9,415的第一个行为。

大通广场封死在本机上，谋求收回未缴摊款六个月。有限责任公司在止赎出售$ 10,000个购买单位。

上诉法院纠结的止赎出售的大通大厦公寓是否熄灭信托贷款人的第一个契约的法律问题。

高等法院依靠止赎法律的一般原则：“留置权优先级较低熄灭，如果有效的止赎销售收益率继续不足以满足更高优先级的留置权”。据法院“，即总的原则是从英美法推导得出，以及解决在这方面和其他司法管辖区。”

通常情况下，这一法律概念适用于当第一信任对其关闭，并擦除任何从属贷款，如第二信任房屋净值（房屋贷款）的贷款。但在大通广场公寓协会诉摩根大通银行，法院面临的第一印象的情况：这是否同样适用的原则，当一个公寓协会对其关闭？将购买的有效$ 10,000个消灭了相当大的抵押贷款？谁进行的听证会的三名法官说的没错。

摩根大通最有可能寻求所谓的一间银行的听证会，要求完整的九裁判法院审查决定。此外，该银行称，止赎销售应该无效，因为进价是不合情理低，高的案件发回原审法院作出这样的决定。

因此，这个问题将不会被最终解决了几个月 - 如果不是几年。这足以然而说，直到有一个逆转，法律是非常明确的：一个公寓是对其关闭的第六个月的超优先留置权将有效地扑灭第一信托抵押贷款 - 或任何其他抵押贷款，它是公寓留置权的背后。

这个问题并不仅限于哥伦比亚特区。全国法院正在解决同样的问题。主要的原因是这一活动水平是银行一直在寻求止赎对自己的抵押贷款借款人出了名的慢。这就造成在共管协会严重的财政压力。这是一个不幸的事实是，当一个公寓业主拖欠他每月的按揭付款，她还将从支付公寓的评估避免。其结果是，该公寓不能维持财产;草不琢，雪是不是铲，往往主保单没有支付。值下降，从而导致更多的业主违约。向下的螺旋效应发生，在最终的结果是，很多协会都没有办法，只好申请破产救济。

为什么一家银行取消抵押品赎回权的帮助，以遏制这个问题？如果银行取消抵押品赎回权，无论是新业主或银行本身就有义务开始支付月度考核，从而停止hemorraging。

是大通广场的情况下死亡的丘陵银行？一个人如何回答这个问题：这是公平的银行输在止赎销售大量贷款$ 10,000购买？至少有三个响应。

首先，银行应停止打鸡的游戏：谁将会取消抵押品赎回权首先，世行还是公寓？如果借款人拖欠，银行应该通过调解过程中，要么制定出一个可以接受的安排或取消抵押品赎回权的单位上。

其次，当面对可能的公寓丧失抵押品赎回权，银行可以安排支付六个月留置权（在$ 9,415，在大通广场的情况下）。许多贷款人已经这样做了，这样才能保持其以前的安全位置。这些资金将被添加到什么样的借款人已经欠银行。

其三，银行可以开始从自己的公寓借款人代管公寓费。为了避免丢失在一个纳税销售自己的安全利益，贷款人往往要求借款人支付到该银行将用缴纳房产税时，他们到期代管款项。上诉法院认为，“存在的，贷款人可以减少风险，他们的抵押优先权将熄灭，通过创建一个托管量要求其他的事情的想法的支持。”

陪审团还没有出来;但现在，大通大厦是哥伦比亚特区的法律。除非银行变得更加积极主动，开始止赎程序更早版本 - 或者至少支付协会6个月超优先留置权，他们可能会失去他们的安全。