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你了解美国房地产税吗?

来源:http://us.fang.com/news/17109133_3.htm作者:北美购房网时间:2015/12/27

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购买美国的房子每年都需要交纳房地产税,因此去美国买房子之前你一定要先对美国的房地产税做一个大概的了解。

1.美国房产税基础知识普及

美国的房地产税有土地(地产)所有权税和建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。

虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税,但是在纽约,有些项目仍然享受421-A减免税政策。可以为您减免10-15年的房产税。

2.在美国买房是不用向各级政府交任何税金

如果一栋新房,建商开价是50万美金,经过讨价还价后是48万美金,那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者,不需要交任何的税金给政府;没有手续费。买房者自己向房屋保险公司买房屋保险(HomeInsurance);向房屋产权保险公司买房地产权保险(Title Insurance)。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业,和政府没有关系。如果有中介,建商向中介支付一定的中介费(3%或以下)。如果是二手房,卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费(各3%或以下)。但中介不是房地产买卖必要条件。买主和卖者不担心法律方面的问题而直接交易,中介和中介费就不存在了(这个问题比较复杂这里不细谈了)。总之,美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。

3.美国房地产税用于地方区域基础及教育建设

美国房地产税地方政府(City 或County)征收的并且只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者(包括企业和个人)征收联邦收入税(Federal Tax)。一些美国联邦的各州(States)向个人征收收入税(State Income Tax);一些州征收个人收入税(States Income Tax)和销售税(Sales Tax)但包括房地产的销售。 所以,美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。美国房地产税地方政府(City 或County)征收的。只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业开支预算和税收预算是一一对应的。

4.美国房地产税的税额是通过选民和选民选出的政府协商确定

美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率通过民选的政府官员在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案,多次公开听证会听取意见后,在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。

5.美国房地产税有完整法律体系,受法律保护

在美国,如果纳税人认为自己的当年的房产税不公,可以有3个月-5个月的时间,纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会,协商解决;还有不服,可以向法院起诉地方政府。

6.美国房地产的档案是公开的

公开内容包括美国房地产拥有者的名字;房产和地产的的面积和估价;税率和税收额等。

 

 

 

 

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