期房和现房的区别是很大的。现房是立马可以居住的，期房是在双方规定的期限内交房。在签署期房购房合同的时候一定要注意和开发商签署的购房日期，要明确的写出交房时间以及违约处理等情况。下面就给大家介绍一下一些注意事项。

对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任。

建议最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

如果和开发商除了合同内的条款，还有口头上的协议也一定要写进合同里。这样到以后如果出现了什么问题，想要维权是最有利的证据。现在很多买期房的人最后不能很好的维护自己的权益也就是因为在签署合同的时候太草率。