购买美国二手房有哪些优缺
来源：http://gaoweiweiusa.blog.163.com/blog/static/13131595320148185349787/作者：北美购房网时间：2015/12/26
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随着海外房产投资的逐渐增加，于是很多的人在购置美国房产的时候因为种种原因会选择购置二手房产。那么购买美国二手房有哪些优缺点呢？
1、二手房的价格比较合理。据全美房产经纪人协会的统计，2001年全美二手房的平均价格是＄146600，而从全美房屋建造商协会得到的数据显示，同期全美新建房屋的平均价格是＄167600，高出近15％。另外，二手房没有隐藏费用，买卖双方谈妥的价格和最后的成交价格相差无几。
但是购买新屋时就要问清楚，自己买的房屋是否和参观时看到的样品房一样，样品房内有多少装饰和设备是要缴纳额外费用后才能得到的。还有，二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏，买卖双方都有讨价还价的余地，只要购屋者有足够的经验，耐心和谈判技巧，在购买二手房时往往能觅到价廉物美的房产。
2、许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里，通常可以看到高大的树木，整齐的草坪和各家装饰一新的房子；可以从邻居那儿很快知道医院、学校、警察局和消防局的位置；可以当地政府部门清楚的了解到社区今后的发展规划。
3、二手房一般占地较大，每栋房屋的前后都有宽大的花园。这是因为50年以前或更早，可供开发的土地很多。现在不但土地越来越少，而且各级政府对土地利用的限制也越来越多，使新建住宅除了房屋本身外，其它的活动空间几乎没有了。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域，生活起居和交通都很方便。
4、购买二手房后，如能利用房屋内现有的装饰和设施，就能马上开始新的生活，不必花费时间和金钱去购买生活用品。而一些懂得房屋装修的买家则希望用较低价格买到结构尚好但需装修的房子。他们可以按自己的方案进行修整和改建，使原来的旧房立刻升值。有时候在介绍新建房屋的小册子里，建造商标榜新屋内一切都是最新的。但最新的并不代表是最好的，反倒是旧房子的屋主在进行日常维修时，会选用市面上最好的产品作更换，因为屋主自己就住在这屋里，他当然要确保个人房产内的一切设施都能长期地正常工作。所以二手房有它实惠的一面。
那么购买二手房的不足之处呢？
第一、对房屋装修一窍不通的人来说，买二手房是一个考验。
第二、需要请专业人员对房屋进行一次彻底的检查，找出问题，让卖方修好或做出一些补偿。因为房屋一过完户，再发现问题就都由买方自己负责了。
第三、做房屋的产权调查，确认产权清白无误。如产权有疑问，银行就不会贷款给买家而延误交易或使交易中止。
在美国，房子动不动就上百年，年轻一点的几十年，所以在美国买房租房，经常都是二手的。
也许很多人对二手房都有一点芥蒂：收房时，打开门，破旧的装修，满地的灰尘，废弃的家具……
有一对华人夫妻，在美国买二手房，他们的经历，其实很多在美国买房的人都有同感，只是没有写下来。偶然在网上看到这个温馨的故事，查过之后才知道是出自于沈群老师的《美国也荒唐》，就想把它放在博客里，把这种温馨，传递给更多的人，也希望越来越多的新移民，能尽快了解美国、适应美国，拥有一个属于自己的甜蜜的家：
这对华人夫妻买的是一栋面积大概一百七十来平米的HOUSE，原屋主是一对老美夫妇。
当时美国的房价，已经处在持续上涨的阶段。这对华人夫妻还是毫不心软地大肆砍价，并最终如愿以偿地成交了。杀价的时候，他们自己都有点不好意思了。
到了交房的时候，当他们第一次以主人的姿态拿着这幢房子时，除了激动和高兴，内心还有很多不安：杀价杀的那么厉害，原房主肯定不高兴，说不定在最后关头还是要报复一下的。
但是，在推开门后屋里的情景让他们呆住了：
地毯一尘不染，地板甚至闪着光泽；房间没有一丝杂物、纸屑。再看墙上，看房时原来墙上挂画被取走了，留下两个钉子洞，也被填平了。灯一打开是亮着的，水龙头打开也是有水的，原房主没有断水断电，这会使他们承担一定风险和多付一些水电费，但这给新来的人带来了巨大的便利，他们不用再去重新申请水电，只需在水电局更换姓名。
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