但如果将房价与当地收入水平结合起来进行比较,上海的房价收入比已呈现出远高于纽约态势。不得不感叹的是,在国内开发商连续数年“呼吁”上海房价要与国际接轨之后,他们的“梦想”已经变成现实。不幸的是,在过去几年房价迅速上涨的同时,上海居民的收入水平并没有跟上房价的涨幅。当然,最后仍需要说明的一点是,纽约地产市场在历经数十年发展后已趋于稳定和成熟,而上海,正处于发展过程之中,简单的价格类比无法说明事实的全部。但同时也请开发商们不要再重复“房价接轨”的论调,因为这并不高明。
纽约
在美国纽约拥有一套住房，却是许多人想都不敢想的奢望。尽管前几年美国经济不景气，但纽约的房价却只涨不落。据美国媒体报道，纽约著名商业区曼哈顿区的100平米左右“小户型”公寓均价已超过100万美元，创下历史最高记录。2005年第二季度，纽约曼哈顿区的“小户型”公寓平均价格达到每平方米近8000美元。报载，在纽约的六大道和七大道之间，就连一套普通的住房，售价也在500万美元到580万美元之间，每平方米超过10000美元。中国大陆有位记者在联合国总部附近租了一套公寓式住房，面积90多平方米，月租加存车费达3650美元。即使是在华尔街工作拥有5万美元年薪，可能还要过“穷人的生活”。有些纽约人实在付不起每月3000美元的房租，只好移民到欧洲，形成现代“美洲——欧洲”的“移民回流”。
纽约处于东海岸是美国的发源地，城区建设相较西岸古老陈旧，但完全不影响楼价。在寸土寸金的纽约市内，房租动辄以1000美元起价，外加两个月定金。上城（Uptown）的贵族区，外表古朴，内里美仑美奂，老式的挑高楼面、大窗，都是新式建筑没有的。整修翻新，普通的复层公寓售价，以百万美元计。也顺便与大明星如克林顿、麦当娜、Gwyneth Paltrow，Robert Redford做邻居。
纽约房市火爆的原因主要有：第一，经济复苏使一部分美国人大赚一票，有了钱就投资房地产。第二，在股市低迷期间，FED以及商业银行采取了一系列刺激房地产市场回暖的措施，例如，降低抵押贷款利率。第三，联合国、一些国际组织和大公司、大企业总部以及一些名流都在曼哈顿岛上办公或者居住。仅世界190多个常驻联合国代表团和他们的工作人员，就购买或租用了曼哈顿岛上的大批房屋，联合国总部附近高级公寓的租金，每月即使高达1.5万美元，仍有财大气粗的住户租住。比方说，美国前总统克林顿位于曼哈顿中心办公室（卡内基大厦的整个56层）年租金需要80万美元，此消息经媒体披露后引起公众哗然，克林顿只好放弃，后来，于2001年7月底将其新办公室迁入纽约哈林黑人区。第四，由于纽约作为国际金融中心，集中了全球三分之一的金融资源，机会多多，全世界的投资者和投机客都以定居纽约为首选之城。第五，大批来自世界各地的新移民，不管是合法还是非法的，往往把纽约作为首选落脚点，苦干几年，挣些钱就买房子，以便享受一种国际大都会的生活方式。用金钱换取时间，以换取更多的金钱。
上海
2004-2005年，上海的房价迅速窜升，让整个世界大吃一惊，黄浦江边的房子一年前还是低于1万元每平米，到现在涨到3、5万元每平米！上海写字楼的空置率还不到10%，创10年来最低。全市甲级写字楼平均日租金升至每平方米0.7美元，浦东、浦西日租金每平方米1美元且满租的写字楼几乎可以排成队，这部分写字楼的租金确实已经赶上纽约曼哈顿了。《全球市场租金50强》披露，浦东高档写字楼的年租金是每平方米395美元，相当于每天1.1美元。另外，浦西的写字楼租金比浦东高，空置率也更低。
据分析，上海楼价和写字楼租金居高不下的原因主要有：目前，跨国公司在上海的业务扩张很快，根据入世协议，中国零售业、金融业分别于2004年、2006年底全面放开，更多的外资将进入中国，而上海必然是其首选地之一。不少企业舍得花较高的代价在上海占有一席之地，就是认为在上海可以赚更多的钱。事实上，日益上涨的租价并没有吓走决心进来的跨国公司。震旦国际大楼是位于浦东陆家嘴金融贸易区的一幢5A级甲级写字楼，日租金为每平方米0.7—1美元，一些入住的企业已经打好招呼，表示2006年将租赁更多的办公面积。落户浦东陆家嘴的跨国公司地区总部，已从两年前的16家扩大到81家。上海写字楼租金虽然比较高，但在软环境、发展前景、人才等方面有其独特的优势，是全球公认的新起的投资热土。
从图中可见，自动1991年1月之后，美国房价一直是一路上涨的，一直到发生金融危机才开始回调，但回调有限，基本回归05年水平。
上图是上海99年以来的房价指数走势图，因为98年开始房改，所以本图基本可以说明上海整体房价走势情况。可以看出上海房价上涨了4倍，这个数字就旧的，估计最新数字应该是上涨了4.5－5倍。
如此看来，对于如今在热火朝天的上海楼市中一掷千金，见惯了其心惊肉跳的房价的人们，曾经高高在上的纽约似乎并没有那么遥不可及。
转载自芮迪美国置业
