新泽西房产投资越来越多，很多华人净产值人士都频繁到新泽西考察，都希望能找到好的房源投资，但是找到新泽西房产怎么购买呢?下面介绍新泽西购房超详细的15步骤。

　　Step1：决定在哪里居住

　　选择居住地，可能的依据有工作地，学区，交通。可以咨询一下朋友，家人同事;网上搜索，获取信息;开车实际考察;可以咨询我。

　　Step 2：预算

　　online 计算器或者找专业的Mortgageagent咨询

　　Step 3: 获得mortgage pre-approval(需要贷款)

　　找Mortgage agent获取Pre-approval letter，同时，请给Mortgage agent把你的实际情况说明，有经验的Mortgage agent会告诉你，从现在开始各种注意事项，避免合同签了，开始贷款时候发生各种状况不能按时过户。一般来说，开始申请贷款之前至少一个月以上账户不能有大笔进账或者超过$1000以上现金存入(bank statement)。

　　Step 4: 选择买方 realtor agent

　　可以前期咨询，选择可以信任的，能代表你利益的，从你的角度考虑的realtor。在买房过程中，realtor和你将是一个team，一直到过户。

　　Step 5: 决定搬入新房的时间计划

　　一般人前期工作准备好了，大概2周就能找到合适的房子。但是过户一般需要2个月的时间，所以整个过程接近3个月。

　　Step 6: 寻找属于你的房子(Look for your dream house)

　　没有十全十美的房子，在自己预算范围内，把基本原则、可以牺牲原则按照重要性列个表，把看过的房子从全局，理性的、一一分析，，找出自己中意的房子。

　　Step 7:给卖家开价(make your offer)

　　一旦决定想买那个房子了，要给卖家开价，必须是书面形式。买家写email给realtor，realtor 帮忙填写正式的表格，发给卖方realtor。包括，买家的名字，押金，首付，贷款额度/期限，过户时间，包括哪些东西，不包括哪些东西等。

　　Step 8: 交易谈判和接受(negotiate and acceptance)

　　买家开价，卖家还价，一直到双方达成一致的价格和条件。卖方realtor 准备合同，买家先签，然后卖方签，再返回到买方手里。

　　Step 9: 律师查看合同(Attorney Review)

　　买卖双方收到(email，传真都可以)合同后第二天开始，三个工作日。

　　在这三个工作日内，双方都可以取消合同没有罚金和负任何后果。

　　Step 10: 阶段合同The contract phase

　　这个时候请具有新泽西执照的专业的验房师做home inspection，查看房子有什么问题。一般包括房屋结构、水、电、空调、屋顶等方面。也可以请专业的环境人员做，氡气(radon)、白蚁(termite)、铅漆、油管等。

　　这个时候开始申请贷款，贷款公司/银行会请专业的估价师，对房子做估价。审核放贷额度，自住房一般不超过80%，当首付低于20%时候是需要买单独的保险的。

　　Step 11: 就验房报告中的缺陷和卖方谈判( Negotiate for defects)

　　没有完美的房子，一般验房报告多多少少都会有一些不同程度的缺陷。抓大放小(比如不能有漏的屋顶、radon符合环境要求，空调系统可以正常运转)，把严重的问题列个表，給卖家(同时要附上验房报告)让卖家修理或者给一些credit。

　　Step 12: 其他一些细节(The other details)

　　这时候贷款评估做完了，贷款公司会给一个commitment(遵守买房合同日期规定)。

　　律师或者你自己找产权调查公司做产权调查，如果在flood区要做洪水认证(flood certification)。

　　如果是贷款，过户前必须购买从过户日起一年的房屋保险。

　　Step 13: 预定搬家公司，开始打包(Call the movers and start packing)

　　过户前预定开通电、气、水、网络、电话。开始打包，预定搬家公司准备搬家。

　　Step 14: 最后的验房查看Walk through inspection

　　过户前一到两天，卖方搬出后，买方再去房子查看一下，看看有什么问题。

　　Step 15: 准备好支票准备过户(Closing celebration)

　　settlement公司会在过户前给买家一个表，上面有各种收费列表。买家需要需要银行支票或者电汇给settlement公司。