对于想在北美买房的人来说，估计自己的能力是很重要的一件事，这里所说的能力并不是个人的其他方面的能力，而恰恰是买房的能力。买房能力主要就是自己的经济实力，能否负担得起一定价格或者一定房贷的能力。这个可以依靠买房能力计算器来实现，用买房计算器需注意一下几点：

第一，贷款前 贷款前，用户可选择购房能力评估计算器，该计算器的功能是根据你分配在购房上的钱款总额，家庭收入，每月用在购房上的支出，贷款年限以及想购买的房屋面积，计算出你有能力购买的房屋总价以及房价等，为选房、还款能力等做一个参考。

第二，买房中，用户可以选择等额本息计算器、等额本金计算器、个人住房公积金贷款计算器。这三个计算器虽然需要填写的条件不一，但目的都是通过用户选择的贷款类型、还款年限、以及银行利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，进一步为用户选择具体的房型、面积、月供时提供参考。

第三，买房后 买房后，用户可以选择提前还款计算器和税费计算器。提前还款计算器，顾名思义，就是根据你贷款的基本信息，比如贷款类型，贷款总额，还款期限，第一次还款时间，你是想一次还清还是部分提前还清等信息，计算出与原来还款计划对比的还款进度，以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。税费计算器，就是通过所购房屋的单价及面积，算出贷款买房各个环节需要缴纳的税费，例如印花税，公证费，契税，委托办理产权手续费，房屋买卖手续费等。

由此可见买房能力计算不是一个简单的事，如果你的资金够一次性付清房买房的费用，这笔账似乎好算一些。但是如果你需要分期还清贷款，这笔账可能更难算一些，不过借助买房能力计算器，你就能清楚的知道自己现在买房是否是明智的选择。