如果想要在美国投资房产的话，那就要研究美国的房产了，美国的房产在发展过程中也是有一定的规律可循的，房价的增长虽说受很多因素的影响，但是也会有其发展的规律，做房产投资虽然不像做学术研究那样要搞明白透彻，但是也要懂其中的一些道理。

根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者)，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占23%)，95年是上涨的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%;第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。

总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。70年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动，90年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成，即假牛市。真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有1943-1947。长期来说，美国房价的涨幅基本是美国通胀率。

截止到2013年，美国的房价在经历了2006-2011的下跌，和2012-13的上涨后，已经回到、甚至略高于扣除通胀后的历史平均价位。这表明美国的房价在将来的涨幅不会高于历史平均(3%)。其他可以考虑的因素包括由于美国退出量化宽松带来的融资成本的上升，以及美国经济回暖;这两个因素对房价的影响是相反的。

对于美国房价的发展以及如何规律性的变化，对于一个投资者来说需要很好的掌握起来，只有这样才可以知己知彼，百战不殆的，投资房产也是这样的一个道理，要想获取利润就要下功夫研究房产中的一些知识，只有这样才能获取利润。