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美元强劲内需充足 投资美国房地产或大赚

来源:http://www.juwai.com/news/151183.htm作者:北美购房网时间:2015/11/16

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美国总统奥巴马上任以来失业率不断下降,就业机会增加,且经济复苏强劲,但房地产慢了一拍。美元强劲,内需又充足,美国房地产租金投率不差,值得投资人考虑。

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房产专家表示,美国在欧巴马执政的 8年里,避开区域纷争、获得足够休养,使美国国势回到金融海啸前的水准,几近世界独强。未来不论哪一党当选总统,投资本钱满满的美国都是上选。

专家指出,欧巴马上任后创造逾1300万个就业机会、失业率从10%大幅下降至5.1%,蓝领阶级的平均时薪也首度突破21美元。同时,欧巴马帮助美国的财政赤字从2009年的9.8%,削减至2014年的2.8%,稳健实现他力主的中产阶级经济学(middle-class economics)。

但相较于就业的提升,美国房市的供给似乎慢了一拍。徐觞指出,美国商务部公布今年Q2住宅持有率为63.4%,是1967年以来的最低点,租屋人数达历史新高。景气好,但物业自有率却不升反降,主要原因除了建筑业缺工、供给跟不上需求外,1980年后出生的千禧世代推迟买房计划,也是影响租金飞涨的推手之一。

专业人士杨建杰透露,国内不少退休公教人员、医药专业人士和科技新贵,利用美国成屋收租,将钱变美金。

杨建杰以佛罗里达奥兰多市(迪士尼乐园所在)为例,单身公寓约10万美元,每月净租金716美元,年净收租金8592美元,扣除免税额4000美元,折旧3600美元,应纳税所得992美元,以税率10%计算,年缴99.2美元税金。

杨建杰说,由于美国房地产租金报酬率有7%到9%,持有成本不高,一年必须缴的税还不足净收益的1.6%,兼具安全与保值,值得投资人考虑资产配置。

 

 

 

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