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在美国买房怎样贷款

来源:http://mt.sohu.com/20150810/n418472692.shtml作者:北美购房网时间:2015/12/24

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现在有许多中国土豪选择在美国购置房产,选择资产保值,那么很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。洛杉矶本地的美国富升地产指出,绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。那么,中国人如何在美国顺利获得贷款呢?
  首先了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步:
  (1)选择能为您提供贷款的放贷机构
  (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
  (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
  (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核
  (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
  (6)与抵押贷款职员成交贷款
  (7)结算贷款成交一揽子费用机构
  按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式:
  
  一、外国人在美申请房贷的注意事项
  在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在30-55%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的利息。如果您考虑洛杉矶和橙县购房贷款,请务必提前让您的美国富升地产的专业房产经纪知道,以便提前联系贷款银行并掌握好购房时间。
  二、美国房贷种类
  美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日)
  如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。
  (1)浮动利率贷款(ARM)。通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。
  (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。
  短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。

 

 

 

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标签:美国,买房贷款流程

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