随着也越来越多的人在海外购置房产，无论是买的现房或者是期房，都面临着开发商违约的情况，开发商违约会给户主造成很大的影响，有的户主不能按时住上房子，进而影响到自己的生活，在美国如果出现违约会怎么样?有没有赔偿呢?

如果是代表买方的经纪人，假设买主有其他原因想要取消已进入Escrow的房屋时，经纪人要协助买主仔细看清楚卖方在合约上写明的一切审议日期，譬如说买主有权在几天内请房屋检查专家详细查验屋况，屋况有问题严重到买主不能接受，可以取消购买，卖方也退还买主付的订金。

买方如果贷款条件不够被银行拒绝，美国法律保障贷款人权利，买主因为贷不到款，亦可以取消购买，但是这种情况有时候买主付的订金会被没收，合约条款中有所载述，经纪人必须告诉买主，特别是为客人买全新屋，建商通常会加载贷款不通过时没收订金这一项，经纪人若经验不够或者忽略条文细节，这件买卖就要出问题。

房屋买卖交易期间有长有短，但合约上会写着期限，从Open，Escrow起30天、45天、60天都有，买方经纪人要了解买主申请贷款最新状况，需要贷款购屋的买主，经常因为提交给贷款机构的文件不符合放款要求而拖延，身为经纪人一定要在交易期限日期内书面取得卖方同意延长交易完成日，无论您是来洛杉矶投资或定居，买卖房屋找成薇，无“薇”不至一定“成”!经纪若未及时处理修改合约事项，很可能这笔交易在合约到期日破灭，这是经纪人的疏失，卖方可以把房屋卖给其他人，在一个房价上升的市场，经纪人万不可犯这种错误，损害到买主，有不少卖主售屋时要求买主“照单全收”。

在美国买房子一般出现开发商或者是卖家违约的现象，如果出现违约，会根据法律来计算赔偿金额的，这些措施无疑让房产市场变得更加有秩序，很少有人会冒着赔偿的心态去触碰法律的。作为购房者在买房的时候一定要通过正规的途径购买。