美国买房得选好时机

来源：http://www.4j.com.cn/previous/show.asp?id=1656作者：北美购房网时间：2015/12/22

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买房不是一件简单的小事。在这一过程中，传统观念认为最要考虑的因素是位置、位置、位置，但如今购房时机也成为不容忽视的一项，会对购房者产生巨大影响。

今年以来美国房地产市场复苏劲头十足，成为经济复苏的一大亮点，可以由新屋开工数据和美国房价指数的走势来佐证。

美国新屋开工数量在2008年8月从高峰跌落后，一度达到不足50万的低点，目前已经逐步回升，稳定在80万以上。更多的新屋开工数据说明购房需求回暖，买房者在不断增加，能够支撑房价。

美国房价指数也反映美国房地产市场正在逐步回暖。2008年后，美国房地产市场的不景气持续了近4年，整体房价下跌近10%，不少地方的房价现在的价格已经跌回到2000年初的水平，比如下跌了62.1%的梅塞德和下跌了54.3%的斯托克顿。但在2011年美国房价触底后开始反弹，2012年进入稳步上升。

回顾美国房地产市场的历史会发现，从1963年至今，美国共爆发了四次大的房地产危机，每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场有着稳定的回报，只要不在地产危机爆发的市场底部出售，亏钱并非易事。如今，美国正处于上一次价格调整期的末尾，开始逐渐回到上升的轨道。

全美最大的房屋贷款融资机构房利美的股价从2011年初以来已经上涨超过300%，可谓提前预告了美国房地产将回归繁荣。

除了对房价的考量，去美国买房还有一个重要的原因，移民。现如今，在加拿大关停、香港定居关停、新加坡移民、英国移民投资金额大涨、澳大利亚甚至即将推出了1500万澳币的天价移民项目，美国移民的投资金额却从未涨价过。2005年至今，整整10年的时间一直都是50万美金，对于申请人来说是个高性价比的项目。但正因为申请美国的人数的激增，美国移民法规定的每年1万个家庭的配额已经不够用了，从2014年的9月开始，出现了排期。所以说，EB-5的名额是有限的，是珍贵且不容错过的投资移民产品。

美国移民投资七大特色：

1、通过投资创造就业取得美国绿卡

2、对申请人无学历、语言、年龄及商业背景的要求

3、配偶及其21周岁以下未婚子女可一同获得绿卡身份

4、自行选择在美国任何一个城市居住生活

5、自由进出，没有严格的移民监，但永久居民应有居住的诚意（离开美国国境最多不超过183天）

6、享受永久居民福利

7、期满后可以选择申请入籍美国（需符合居住等要求）

这样优厚的条件，在美国经济回归繁荣的现在，可能不会维持太久了，因此，要通过买房移民，现在正是最佳时期。

好地段可以从以下四个条件来判断：

1.拥有优美的景色和良好的自然环境。

2.所处的商圈有增长潜力。