卡尔加里（Calgary）又称卡城，是一座位于加拿大阿尔伯塔省南部落基山脉的城市，面积789.9平方公里，海拔约1048米。根据2007年市人口普查，市内人口有1,019,942人，2006年全国人口普查大卡尔加里更有人口1,079,310人。卡尔加里是艾伯塔省经济、金融和文化中心。这个城市的工程师密度是全加第一，多次被评为世界上最干净的城市。
卡尔加里(Calgary)是去年12月加拿大房产市场上唯一一个多重上市服务(MLS)录得住宅销售同比增长的主要市场。根据加拿大房地产协会的信息，卡尔加里更以全国年度最大销售增幅为2012年划上句号。
即使加拿大的全国房产市场下挫，去年卡尔加里的MLS同比销售增长却创下新高。
该协会在1月15日发布了一份报告，数据显示卡尔加里在12月的MLS销售达1,343套，较2011年12月增长7.2%;而加拿大整体则锐减17.4%至20,538套。
卡尔加里12月的平均售价从去年上涨6.9%到419,811加元(约合261.3338万人民币)，而加拿大的均价则微升1.6%至352,787加元(约合219.6112万人民币)。
按年度计算，卡尔加里的总销量26,634套获得了18.6%的同比增长，但加拿大房产市场上各地的平均销售数字则下降了1.1%至45.3372万套。
卡尔加里在2012年全年的平均售价增长2.3%至412,315加元(约合256.6262万人民币)，加拿大房产价格整体就轻微上扬0.3%至363,740加元(约合226.3217万人民币)。
“卡尔加里市场重新恢复势头——当其他城市开始进入冬眠状态，只有它逆势而上。发生这种情况有两个原因：在过去3年里，卡尔加里没有像全国其他许多个主要市场，特别是多伦多和温哥华般表现超出其经济基本面。缺乏新房源涌入加拿大房产市场也有助保持价格平稳，”房地产投资网络(Real Estate Investment Network)的高级分析师兼创始合伙人唐·坎贝尔(Don Campbell)说。
“人们把握就业增长的机会而迁至，阿尔伯塔省2012年的人口增长达到接近创纪录的高点。卡尔加里人口的迅速膨胀——不论是暂时性或永久，都对城市的租房市场施加了上扬压力。租金的增加使得许多租客转为购买户物业，构成买房市场的需求增大。这种趋势将在2013年加拿大房产市场继续下去，而且将会加剧。”
踏入新一年，卡尔加里市场在1月份没有任何放缓的迹象。据卡尔加里房地产局，从1月1号至14号， MLS已经录得375宗销售，由去年同比增长9.97%;同期的平均销售价格也跃升11.75%至428,063加元(约合266.3792万人民币)。
“卡尔加里的二手房市场表现优于加拿大许多其他房产市场，其中一个原因主要是我们的经济较强健，”加拿大按揭及房屋公司在卡尔加里的高级市场分析师理理查德德·赵(Richard Cho)说。 “卡尔加里的经济一直随着劳动力市场增长，许多人都能够找到全职工作，享有收入增长和很低的抵押贷款利率。外来移民亦有助支持住房需求。”
去年12月，阿尔伯塔省(Alberta)的销售下降了1.9%至2,855宗交易，平均售价上涨4.8%至363,340加元(约合224.5186万人民币)。在过去一年中，阿尔伯塔省的销量增长12.3%，均价上涨2.8%至363,208加元(约合224.4371万人民币)。
覆盖加拿大7大房产市场的CREA房屋价格指数，2012年12月平均基准价格上升了3.32%。里贾纳(Regina)以10.53%带领该国的增长，紧次是卡尔加里的7.37%。
“正如我们在同年9月所见，12月的工作日较前年同月和其他大多数年份都少，导致该12月销售活动减少，”CREA首席经济师格雷戈里·克拉姆(Gregory Klump)解说。
但他同时也表示：“连续多轮的按揭紧缩为持续低利率环境下的加拿大房地产市场保持平稳。”
TD经济学(TD Economics)高级经济师索尼娅·古拉蒂(Sonya Gulati)形容2012年是加拿大房产市场了无生气的一年。
“随着去年12月的销量萎缩多达17.4%，我们认为7月份抵押贷款规则收紧的影响现在已被完全消化。我们预计在未来数月内，加拿大的房产市场将稳定在目前的水平。参考以前按揭紧缩的经验，对房市的影响一向只是暂时性。我们没有理由相信这一次会有什么不同。”
BMO资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师本杰明·雷泽斯(Benjamin Reitzes)说，加拿大的房产市场将会继续降温。
“虽然有些人会专注看一年前的销售锐减，但房主并不急于卖房，看起来价格好像提供了对市场健康更好的判断，”他说。“价格正在缓和，加拿大大部分地区房产将会一致地软着陆
卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”。十八世纪七十年代，开始有欧洲殖民者在此定居，后来成为西北皇家骑警。在这里选房，不失为上上策。
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