美国平湖房产网介绍

来源：http://qhd.house.sina.com.cn/news/2015-05-21/07026006789748411399039.shtml作者：北美购房网时间：2015/12/20

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美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。今年3月是近年来第一次房屋价值增长不到4%。据美国知名房产信息网站zillow分析，随着增长的回落，很多家庭会考虑出售他们的房子，实现利润的最大化，而市场房屋量的增加对于买家来说是实实在在的利益，因为他们可以有更多的选择机会和更为合理的价格。目前美国租房者需要使用约30%的收入来支付租金，而历史水平大约为25%。租房者可以用收入的15%来支付抵押贷款，而历史水平大约22%。这显示出美国租金水平的不断上扬，对于投资者来说，这意味着可以赚取更高的租金收益。

根据美国房地产抵押贷款巨头Freddie Mac的数据显示，30年期定息房贷利率在今年前四个月的均值为3.71%，上年同期为4.36%。据美国第二大房地产抵押贷款机构Federal National Mortgage Association的首席经济学家Doug Duncan预计，该利率在2015年全年的均值可能会达到3.9%，低于去年的4.2%。较低的房贷利率将有利于活跃美国房产市场，使得房产交易量持续增加。

根据美国知名房产信息网站Zillow房屋价格指数，美国房屋中值3月为178400美元，较2014年第四季度增长0.8%，比2014年3月上涨3.9%。但是今年3月房价仍然比2007年4月196400美元的峰值低9%，这证明美国的房价还有很大的上升空间。2015年第一季度Zillow房地产市场报告涵盖了507个城市和地区。今年2月，507个区域中的381个区域的房价出现同比上升。如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支最大的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6%，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。另外，无论你投资房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。希望对您有所帮助。

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