众所周知，美国是一个多税种的国家，税收条款琳琅满目，但大家可能并不熟悉的是，许多法律条款能够成为非常有效的避税或延税工具，本文描述的1031条款就是其中之一，它能帮助投资者延迟交税时间,增强购买力。

1031条款(1031 Exchange)，也称作“1031财产对换”或“同类财产交易”，是从美国国家税务法第1031条第一款第一项中的规定而得名。在法律条文的定义下，此类交换意味着“ 如果交换的房产是用于商业性使用或投资，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不予承认，即不用缴纳其过程中产生的资产利得税。”换言之，只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产，并且用于投资，就可以使用这一法条。该条款规定主要表明；- 进行房产交易必须是用作商业性用途或投资- 卖方需在出售财产后的45天内确定一个或多个重置房产- 在出售后的180天内将重置房产购入（当卖方无法在规定时间内确定或购买重置房产，逆向交换也是较为常见的交换方式，即卖方先购入重置房产，再将原始房产出售。）- 重置房产需与原有房产等值或高于原有房产的价值。

值得注意的是，在实际操作中，1031条款还会有不同的约束和限制，也有不同的使用途径，要视具体情况而定。