为什么纽约更值得你来投资?
来源：http://weibo.com/p/1001603900920202166357?from=singleweibo&mod=recommand_article作者：北美购房网时间：2015/12/18
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众所周知，纽约在全球经济文化领域都有着不可替代的影响力。这里是全美主要的金融保险，房地产，媒体艺术中心。纽约市拥有200，000家企业，是全球经济发达，综合程度最高的城市之一。这是也是国际贸易的全球枢纽，53家世界五百强和不计其数的跨国公司将总部设立于此。
这吸引着各行各业的顶尖人才在此驻足。大量的企业促进了就业率的提升，同时更刺激了对住房的需求。
纽约是世界之都，是联合国和众多跨国机构所在地，控制着全球40%的财政资金。
同时纽约的地产市场也可谓是全球市场，因为其房价的稳定性，每年都会吸引各界人士前来投资。那么是不是意味着纽约的房地产就是最值得投资的呢？
想要投资纽约的房地产，你了解什么是增值潜力吗？
纽约哪些区域最具备投资前景？什么类型的房屋最具备增值潜力？
安家纽约教你如何投资纽约房地产。1、为什么纽约房地产值得投资？首先，纽约本身就是世界之都，联合国和各国的跨国企业都在这边，全世界500强有42家总部都在纽约。纽约又控制着全球40%的财政资金，所以说它是一个经济、金融、文化的中心。
同时，纽约也是一个多元文化的都市，像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展，这不是一个靠着单一产业生存的城市。使得纽约成为了一个全球性的市场，不同的投资人，不同的企业聚集在这里，造成纽约的房地产市场难以衰竭。
最近，一个杂志评比出来，作为全世界几大投资城市，纽约排名第一，从房价来说纽约却又不是最高的。另外，纽约还有一个健全的法治市场，防止投机炒作，保证了投资的安全。现在，纽约正处于房地产的上升阶段。低利率，房源少，空置率低促成了纽约房市的复苏。2、投资纽约房地产要如何入手？投资房产的判断的两个因素是投资为回报率和增值潜力。投资回报率就是租金的现金回报。
当你投资这个地产的时候，你收到租金，这个租金是你回收的现金，俗称以房养房。这样你买房以后，租金已经足够养这个房子，就不需要自己掏腰包了。
投资回报率越高就越值得投资。投资回报率的计算方法是租金减去开销在除以实际购买大楼的费用。这里的开销包括地税、保险、煤气费、和管理费等。算出来的百分比就叫投资回报率。
在纽约来说，一般6%-8%算是比较理想稳定的投资回报率了。华人还有另外一种方式看投资回报率。比如一栋大楼的净收益是10万，那么报多少钱才算合适呢？净收入乘以15-18就是可以给屋主报价的幅度，也是购买理想的价格。增值潜力就是你的物业价值增长的潜力。
这里有几个因素：
第一，你可以扩建加建或者把房屋状况变好。
第二，租金上涨也可以导致房屋升值。其实，我们有一个这样的计算方式，每一个商业租客在签这个租约的时候，每年都会有一个租约的递增，根据地区的不同在3%-5%增长。
第三，市场需求量增加。同样类型的房子，市场上房源很少，买家很多，到了第二年有人愿意出更高的价格来租这个房子。
第四，可能是我们不愿意看到的，就是通货膨胀。钱越来越不值钱，价值一样，但数字在变高。
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