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美国置业流程

来源:http://weibo.com/p/1001603912697598052862作者:北美购房网时间:2015/11/26

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如今美国市场十分火热,买家具有十分优势,大多数到美国置业的人,事先了解买房子的步骤是十分有必要的。

第一,设定投资额度。比如说我想投资多少一定要先想好。房地产有万般好处,唯有一个弊病就是资金流动性差~,所以还是那句话正确地评估自己的风险承受能力后,做出正确的选择很重要。

第二,选择投资方向及区域。 这个就是为什么要找当地专业的地产经纪人的重要性了。帮您选择正确投资方向及当地的信息。例如,当地学区房哪里好啊? 富人区哪里好啊? 而且帮您分析各个区域的房地产市场情况及过去几年的成交数据。来帮助客户精准报价,在正确合适的价格买到您心仪的地产。

第三,就是更加考验经纪人的功夫的时候啦!

这个阶段被称为Offer 就是给您想要买的房子报价格。 为什么说现在是买家市场?每年的10月到转年的4月都是房产成交比较淡的季节。有各种原因,以后有机会小编再和大家聊聊,先说说为啥重要尤其是经纪人的经验和能力的体现啦。 我说啦第二是区域分析及数据嘛就是帮助买家正确报价的时候了。也是买家经纪人和卖家经纪人的对决时刻。不是向大家想那样经纪人都乐意买到高的成交价他们挣这块佣金啊。 我要在这里澄清我们是非常有敬业精神及职业道德的在我们通过州政府的执照考试时 我们第一个要素就是 LOYALTY 忠诚。

下面是双方一旦定好成交价格就生成了有效购房合同。之后买家要在3天内交EARNEST MONEY 和 OPTION FEE。 就是押金和验房子的押金,不一样的,在有效天数内,如果买家不要了押金是可以全额退的,但验房子押金就不能退了,押金一般是1%房款总额,验房押金一般是100~200不等看卖家要求。所以那个验房押金就是为了给买家有7~10天的INSPECTION,就是找专家验房子,看看有没有大的问题,当然之前肯定是我们经纪人会带您看房子的里面及周边。这里的验房就详细了,包括屋顶,下水,电路,空调等一系列的检验。大概不到500美金的费用,他们都是有执照的,当他们检查完房后,他们会出具一份报告把房子的问题列出来。好啦,这里要注意啦,又是买家划价时间啦。 如果双方达成一致后进入合同审理过程啦。剩下的就交由TITLE COMPANY来做剩下的工作了。

TITLE CO就是类似于房产交易中心这么个角色。他们来负责过户啊,查询房屋的各种危险性比如房产不是本人的之类的,还有出具房屋契约等一系列确保您购买房产的安全性的一种保障。 一般是卖家付这些费用不过不一定看沟通交涉的能力。

 

 

 

 

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标签:美国,买房

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