当我们成功移民美国，成为美利坚国家的一份子后，作为新的移民，最热衷的事情莫过于拥有自己的房产了吧，即是栖身之所，也可以作为理财投资所需，因为在美国购房目前是海外投资的一种常见的方式。据专家分析，今年将是国人海外投资的重要一年，投资美国的最佳时机已经到来，那么，我们在美国投资购房应该注意哪些问题呢?本文就由北美购房网小编为大家讲一些关于美国买房投资方面需要掌握的小知识。

首先我们需要掌握的是美国房子面积的计算方法，在美国，房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有装修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。

那什么算作房产面积呢?美国住宅往往单独成幢，没有公用面积的干扰，而且住宅内有些区域也不算入建筑面积，比如一般走廊、地下室、小阁楼、院子、车库，都不在销售总价之内。由于美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对总价有一些影响。而公寓式房子也都是使用面积，不是国内的建筑面积，没有公摊面积，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

所以说，美国房产的居住面积是指室内居住可用面积，因此在美购房，不要单纯看房产的面积，还要看整个房产的配套设施，如是否有地下室、洗衣间、车库等。也因此，美国房产的价格不是单纯以房产面积为定价依据，而是综合考量地区好坏、车库多少、室外土地面积多少等因素。

此外，美国房地产市场主流的是郊区独栋，而不是公寓。一般美国独栋至少有三个卧室，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比。此外，房屋外的土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此土地面积对房产总价也有较大影响。

讲了这么多，您是否有所收获呢？希望通过本文所讲的买房投资方面的几个注意点，在您将来买房投资的时候会对您有所帮助。如果喜欢请您经常关注北美购房网，我们将会持续为您做相关美国房产和投资方面的知识！