今天，我们用1分钟了解过去100年，商业地产在美国是何时、又是在何地兴起的。

商业地产

以盈利为目的地产类型，如便利店、邮局、咖啡厅、餐厅、酒店、公寓楼、办公楼等。

美国商业地产有一百多年的历史，久到可以追溯到建国初期。史上第一位百万富豪约翰·雅各·阿斯特(John Jacob Astor)不仅是叱咤18-19世纪的皮草业巨头，还是美国商业地产的先驱，他的座右铭 “Buy and Hold” (买了就屯) 如今更是被誉为著名的房地产投资策略之一。

美国商业地产之父约翰·雅各·阿斯特

阿斯特以毛皮贸易起家，他建立的美国皮草公司曾经近乎垄断哥伦比亚河及五大湖地区的所有交易。

由于看到了曼哈顿土地蕴藏的巨大潜力，阿斯特在1834年将事业重心全部转移至纽约房地产市场，以极低的价格迅速收购了大片土地，将其分割后以21年之久的租期出租给商户。

阿斯特在纽约拥有的地产之一

1848年阿斯特去世时，他名下的地产遍布纽约、新泽西及俄勒冈州，是19世纪纽约当之无愧的大地主。

东北部:

东北部是美国商业地产发展最早、也是速度最快的地区。其中，纽约和波士顿稳坐榜首，费城和首府华盛顿紧随其后。

无论是声势浩大的哈德逊广场(Hudson Yards,下图左)还是横跨23英亩的波士顿水岸(Boston Seaport, 下图右)开发项目，美东都是地产商和投资者们的必争之地。

中西部:

位于密苏里州的圣路易斯(St. Louis)虽然从1980年开始就已经大兴土木，但芝加哥在20世纪90年代早期的爆发还是奠定了中西部地区商业发展的里程碑。然而，直到2000年，中西部地区才真正意义上进入商业地产飞速发展的阶段。

南部:

南部地区的商业地产发展主要集中在佛罗里达州和德州的几大城市。其中，佛州的迈阿密和坦帕(Tampa)崛起于80和90年代。

德州的发展趋势与佛州类似，其首府奥斯汀(Austin)的商业发展在2000年时十分突出。

西海岸:

从发展速度与扩张规模上看，加州与美国东部地区十分相似－20世纪初时几个城市蓬勃发展，其中洛杉矶(置业)(房价)扩张最快。此外，圣何塞也是开发商们的心头好，从20世纪80年代至今都在稳步上行。