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一位华人分析师美国楼市“淘宝记”

来源:http://szsb.sznews.com/html/2014-07/30/content_2956153.htm作者:北美购房网时间:2015/12/18

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李明(化名)是在华尔街一家大银行工作的金融分析师。2008年国际金融危机爆发后,他发现美国许多地区法拍屋的价格便宜得“离谱”,于是开始涉足法拍屋市场。从2012年中期买了第一套投资房开始,短短两年时间李明就和合伙人买了25套投资房,并获得了丰厚回报。

美国购房者如果无法支付银行贷款,则银行在取得“执行名义”后,由法院查封房屋,进而执行拍卖处分,这就是法拍屋。法拍屋拍卖大都采取买方暗盘竞标,在一定时间内,由能支付最高价者获得。

2008年金融危机后,美国房地产市场遭受重创,房价大幅下跌。李明在纽约长岛买了自己住的房子,比高峰时的价格便宜了至少25%。如此大的价差,让李明开始琢磨美国的房地产市场。2011年底,在通过对大量美国房地产数据量化分析后,他发现许多法拍屋的价格大多跌至2007年高峰时价格的50%,部分甚至跌至20%。“也就是说,2011年的许多法拍屋价格回到了10年前的价格。不仅没有泡沫,而且便宜得‘离谱’,”李明说。

李明制定了一套投资方案,决定避开投资者热衷的曼哈顿、法拉盛等区域,选择距离纽约1个多小时车程的康涅狄格州。康州位于纽约和波士顿之间,由于受到金融危机影响,康州的金融业受到严重冲击,导致房价大幅跳水。李明和合伙人凭借丰富的经验和良好的沟通能力,通过购买法拍屋获得了很大利润,从而完成了资本积累。

2012年中期,李明和合伙人选中了斯坦福市的一座别墅。他们花了40万美元买入,5万美元装修,在当年年底以60万美元的价格卖出,利润率极高。

李明说,做法拍屋生意需要银行、律师、评估师等中介机构,还需要与当地政府打交道。他举例说,他曾在装修房子时被邻居投诉,原因是需要当地政府对改装安全进行审批。由于他聘请的建筑商是一家当地人经营的公司,通过与政府进行积极沟通,最后这套房子的改装获得了“免审”。

李明最初给自己和合伙人定的目标是,每年买一套房,10年后可以累积买10套房。但仅在过去的两年里,李明和合伙人就买了25套投资房,房屋交易总额超过800万美元,房屋类型几乎涵盖所有中小型房地产投资品种。目前,他们购买的大部分房屋用来长期投资。

李明说:“现在,美国经济和房地产市场已经开始全面复苏,许多地区的房地产价格从2012年开始都有大幅增长,并且有持续稳定上涨的潜力。”在他看来,包括法拍屋在内的房地产市场总有物美价廉的好项目。

 

 

 

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标签:美国楼市

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