本文主要介绍美国房产税的组成，分放，和裁议。我有两个州的地产执照，是本地政府长期计划委员会成员，还帮助房主向郡政府申诉房价评估，以降房税。我对美国的房地产税还是很有些了解的。
    美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。
    房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和学区。他们征收郡(county)税，城市(municipality)税，和学区(school)税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是 1: 1: 5 。以学区税最多。
    房产估价的制订，比较复杂。这个估价规则有当地郡政府制订。有的是以上次交易价格，有的是以某个时间的估价，有的是每年以某种公式重估。政府的估价，一般非常保守，低于房产市价。
    房产估价的具体数额，直接关系到每年税费的多少，可能发生争执。所以每个郡，都有一个房产估价的裁议程序，来解决争议。如果房主认为估价不公，房主可以申诉，要求重估。估价多少，有很多学问。一般当然是房主希望估价越低越好，当地学区希望估价越高越好。有一些争执。有时房主认为太高要求重估，有时学校认为太低要求重估。学区很积极，甚至雇了法律顾问，专职去郡里立案要求涨房主到估价。我主要是帮助房主，去降估价。对于房主，税总是交得越少越好。
    房产税率的多少,是这三大接收方确定的。法律给了这三方权力，可以通过一定程序定税率。一般是每年一个委员会开会，讨论财政收入，计划，和预算。讨论要不要重新修正税率。绝大多数修正税率的时候是涨，少数时候是降。
    对税率制订的质疑，如果民众不服，可以在定税程序中提出异议。也可以向法院告定税的机构。这些管理委员会的成员一般都是兼职的，也是平常老百姓，所以一般没有自身的利益，能够按照规程办事。
    房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，学区没有好的设施，都会直接影响到当地居民到生活质量，和当地房产的价值。所以一般美国的房主，比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为，有财产多交税是社会的义务，政府就是靠收税，来为公共提供服务。
    房产税的使用，一般都是很实际，也是当地人看得见，摸得着的。比如多雇了一个警官，改进了地区供水系统，公园里增加了一个池塘，学区盖了个体育馆。
    一般房产税最高的地区，学区也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。美国的一个公立学区，每年花费很大。比如我所在的学区，是匹兹堡最贵的学区，学前班到高中，共13个年级，共有5200个学童，平均每个学童身上每年花1万2千美金。算下来，每年的预算，要7000万美金。学区也有账单要付，这个钱，85％以上是从每年房税出的。
    房税还是挺多的。美国大多数地区，房税税率是1.5%左右。如果总税率是1.5%，每1万美金，房主每年就要付150美金的税。如果是35万的房子，房税每年要有5000美金。
    当然，那里有税收，那里就有反抗。美国人对税是最敏感了。他们一般希望税收越少越好，因为税收养着政府，用老百姓的钱。所以政府也是越小越好，政府小到没有最好。不光是税，任何对政府的收取费用，税率，都可以去法院理论。不过要花律师费就是了。近来，匹兹堡市政府要对房东加收一项注册税，只是25美金，我们几个房产机构联合起来，请律师告匹兹堡市政府，告赢了。
    我在美国有房产，是房东，参与房产估价申诉，也参与当地土地规划，知道美国地区政府和学区的钱来之不易。作为一个普通纳税人，我认为美国每年的房税是个善税，有利与民。