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合生创展超1亿美元纽约拿地,地产航母首次境外投资

来源:网络作者:时间:2019/12/23

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上周前,合生创展发布公告,宣布以1.14亿美元收购一宗位于美国纽约(投资)(投资)(房价)曼哈顿的空地。据悉,这是其在中国境外的首个投资项目。在一些中国资本撤出美国的衬托之下,这一举动就显得尤为引人注目。 

据亚洲房地产新闻网站MINGTIANDI透露,中国内地开发商合生发展控股(Hopson Development Holdings)以1.135亿美元的价格在洛克菲勒中心附近的东47街131-141号买地。

 131-141 East 47th St.

据了解,合生创展欲投入2.25亿美元成本将该宗地块打造为一幢层高36的新楼宇。其中地下两层用于修建便利设施及储藏室,地上34层中,除一层用作住宅大堂及零售外,其余均作住宅使用。该幢楼宇总建筑面积约为18.33万平方英尺。该项目将于2020年动工,最早将于2021年对外销售。 

该地块先前的持有者是新帝国(New Empire)的Bentley Zhao,Zhao也曾计划在此建造一座公寓式摩天大楼。据New York Yimby报道,Zhao早在2016年就提出了开发计划,但今年初似乎停滞不前。这家总部位于日落公园的开发商是在2015年购得该地块的,当时的售价是8100万美元。 

根据MINGTIANDI,这是合生创展的第一笔海外投资。该公司预计该项目的总开发投资总额为2.25亿美元(包括购地价格),其中60%由银行贷款提供。 

合生创展表示,进入美国房地产市场可以从地域上分散集团投资的区域和创造一个包括中国以外地方资产的投资组合,本次收购可建立一个基础,让集团在有适当机会时在美国扩张。同时其表示,希望可以将物业投资范围拓宽至全球,通过投资核心城市的优质物业项目,优化集团的资产品质并为其带来回报。

合生创展于1992年8月在香港成立,1998年在香港联交所主板上市。致力于发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业,合生逐步发展成为布局全国的综合型房企。 

纽约曼哈顿一直是中国企业热衷投资的地点,让我们回顾一下过去一些著名的曼哈顿投资案例:

 

 

2014年,2月25日,纽约曼哈顿列克星敦大道610号动工典礼。

万科宣布,联手美国RFR、Hines共同开发。

列克星敦大道610号项目由万科和RFR共同持有和控制,汉斯合作开发。项目位于纽约曼哈顿中城区,楼高200余米,共61层,将包括3万平方米的高级公寓和首层商铺,项目将于2015年秋季启动预售,2017年开始交付,主要面向纽约及国际高端客户。

2013年10月18日,复星国际以7.25亿美元进入华尔街,美国摩根大通银行全球总部所在地第一大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza)随即易主。

第一大通曼哈顿广场位于Liberty大街16-48号,是一栋纽约地标性A级办公楼,面积为220万平方英尺(约合20.4万平方米),包括地上60层、一个2.5英亩(1.01万平方米)的广场以及地下5层。这栋办公楼是洛克菲勒家族旗下知名的地标建筑,1961年由大通银行(Chase Manhattan Bank)建成,并作为该行的全球总部。

2014年3月3日,北京首都开发股份有限公司大股东首都开发集团以约6亿元(9975万美元)购得纽约曼哈顿中城约1.01万平方米的公寓楼Grayson,平均每套公寓价值约476万元(78万美元)。

这幢楼位于纽约中城东28街,属于基普湾(KipsBay)区。公寓大楼共17层,内有128套住房,1.01万平方米。

该楼卖方为RWN房地产与Silverstone地产集团。2012年2月,他们以3.3亿元价格购得Grayson,并翻新装修。

 

2010年9月,“9·11”过去9年。

万通实业宣布,投资约5亿元承租美国纽约曼哈顿世贸中心(WTC)重建项目世贸中心一号楼64层部分与65-69整层,并为之取名为“中国中心”。

曼哈顿世贸中心重建项目,是在世贸中心原址上重建的办公楼群,世贸中心一号楼是其中最主要的地标性建筑,建成后将包括分布在70个商务楼层的约260万平方英尺的办公空间。

从建筑竣工(2013年下半年)开始计算,租期共计20年零9个月。冯仑表示,五年后投资回报率在8-11%,预计2015年初开业。

SOHO中国CEO张欣

SOHO中国CEO张欣在曼哈顿两次出手。

2013年5月,包括张欣家族、巴西Safra家族在内的地产开发商财团,通过支付给中东主权财富基金超过7亿美元(不包括债务),购入纽约通用汽车大厦40%的股权,其余60%权益由Boston Properties Inc. (BXP)持有。

美国媒体表示,这是目前中国私人投资者在美国最大的一宗不动产投资纪录。

50层高的通用汽车大厦位于美国纽约市的曼哈顿中城最繁华区域,是曼哈顿的地标建筑之一,其租户包括苹果全球旗舰店、雅诗兰黛、威嘉律师事务所、花旗前CEO 桑迪-韦尔会所等全球知名公司。

2013年11月7日,张欣以2600万美元的总价,买下了纽约东74街的一栋经过整修的联排别墅。

这栋联排别墅位于公园大道和麦迪逊大道之间,始建于1879年,内含5间卧室和7间半浴室。 

本文由北美购房网资深投资顾问Rachel整理完成,以下在售的纽约学校地产由Rachel推荐:

纽约北富人区百年名校整体出售,占地37.17英亩,1904年即作为学校运营,历史悠久,宿舍、教室、食堂一应俱全:

建筑总面积:330,308平方英尺;

土地面积:37.17英亩

用途:可做学校、疗养院、幼儿园、博物馆等等,或开发住宅。

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标签:合生创展,纽约地产投资

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