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美国人拥有住房的比例远低于中国,2010年至今美国租户支付的租金总额高达4.5万亿美元

来源:原创作者:北美购房网时间:2019/12/20

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你知道吗:美国仅有64%的家庭拥有自己的房产,剩下的家庭都是租房子住。

下表是国家住宅自有率列表,计算指定区域内自住单位占总住宅单位的比率,即房地产自有率。

美国的租客从2010年至今支付了差不多4.5万亿美元的房租,这个数字相当于2018年德国的GDP,仅2019年一年时间美国租客就支付了5120亿美元,其中纽约租客566亿美元,洛杉矶(置业)(房产)(投资)(购房)(房产)(房市)租客392亿美元,旧金山租客164亿美元,分列前三。

12月1日,美国的租客不仅支付了今年最后一笔租金,他们的房东也收取了这最有利可图的十年的最后一笔租金。总而言之,美国租客在2010至今支付了大约4.5万亿美元的租金,仅在2019年就达到了5120亿美元。

过去10年,全美用于房租的总金额高于全球第四大经济体德国的GDP(2018年,这一数字不到4万亿美元)。仅2019年支付的租金总额就高于泰国2018年的全部国内生产总值(5050亿美元),略低于阿根廷的5180亿美元。

2019年支付的租金总额较2018年(4979亿美元)增长2.9%。在上一年略有下降后,2019年美国整体租房人数(增至4360万人)出现激增,而全年租金增幅也略有回升,这两个因素都导致今年整体租金支出高于去年。

正如所料,不同的市场对全美总租金的收入贡献是不同的。在2019年支付的总租金排行榜上,前两个市场纽约为566亿美元,洛杉矶为392亿美元,这或许并不奇怪——它们是美国最大的两个市场,都以价格昂贵著称。但在排名前两位之后,这份榜单变得更加有趣,许多市场都显示出他们有能力超越自己的体量,在整体总量中所占的份额远远超过其规模所能显示的份额,反之亦然。

以旧金山为例,按人口计算,它是美国第11大都会区,但与更大的市场相比,它的天价租金弥补了相对租客缺乏的不足。旧金山的租客在2019年支付了164亿美元的租金,在总租金排名中名列第三。圣地亚哥(2019年支付104亿美元租金)、圣何塞(66亿美元)和奥斯汀(47亿美元)的高租金也使这些市场在榜单上的排名高于其规模可能显示的水平。尽管按总人口计算,它们是第17、34和35大市场,但在租金支付排行榜上却分别排在第10、16和22位。

而且,有几个市场的租金相对低廉,这有助于使租客的账单不至于像仅根据其人口预计的那样令人望而生畏。按人口计算,休斯顿是美国第六大市场,但排名第九(108亿美元),介于波士顿(113亿美元)和圣地亚哥这两个规模较小但价格较高的市场之间。在分析的更实惠的都会区中,匹兹堡(2019年为25亿美元)和圣路易斯(31亿美元)的规模排名与今年租金支出总额的差距最大。尽管他们的人口分别排在美国第22和第18大市场,但他们在房租上的总花费却排在全国第37和28位。

2019年租金总额涨幅最大的地区,也主要是过去一年租金增长最快的市场。凤凰城(2019年总租金较2018年增长7.5%)、拉斯维加斯(增长5.6%)和夏洛特(增长5.5%)的总租金同比增幅最大。而截至10月,凤凰城、维加斯和夏洛特在美国35个最大市场中的年租金涨幅分别排在第1、2和3位。

 

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标签:美国,租房

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