现在大家在买房之前应该都会根据自己的金额来看一下自己能买多大的房子，今天来给大家介绍一下购房能力评估。

假如现在有50万的现金，每个月能支配的收入是15000，每月开销得8000左右，现在30岁，毛坯房大体是8500起价，精装房大体是一万出头起价，想贷款再买一套85-90平左右二居（属于二套房了，我还有个小面积的房子），能买得了不，评估一下！

1、如果买坯房，8500*90=76万元左右，第二套房要首付40%——50%，暂50%计，76*50%=38万元（在允许范围内），需贷款38万元。当前的基准利率是7.05%，二套房要上浮20%，为8.46%，建议贷款10年，还款的方式有两种，即等额本息法和等额本金法：

A、等额本息法：月还款额为4703.33 元（每月相同），总利息为184399.68 元。

B、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为5845.67 元（以后逐月减少，月减少额为22.33 元），最后一个月还款额为3188.99元，总利息为元162079.50 。

两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还22320.18 元。

以上的月供均在你的承受范围之内，具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

2、如果买精装房，10000*90=90万元，首付也按50%，需贷款45万元，利率也是8.46%，建议贷款15年：

A、等额本息法：月还款额为4420.78 元（每月相同），总利息为345740.98 元。

B、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为5672.50 元（以后逐月减少，月减少额为17.63 元），最后一个月还款额为2517.63元，总利息为287111.25 元。

两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还58629.73 元。月供也在你的承受范围之内。

说明：总利息的支出与与贷款的金额有关，金额越高、总利息越多；也与年限有关，年限越长、总利息越多。

希望对您有帮助哦！