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女性撑起半边天 不同年龄段女性贷款置业“法则”

来源:http://home.wx.house365.com/news/html/201109/34874_1.htm作者:北美购房网时间:2015/11/30

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在当今社会,女性的社会地位和经济实力明显提升,在购房大军的队伍中,女性购房人的比例呈现逐年上升趋势。房子对于女性来说意义重大,是她们依赖的“臂膀”、是爱的“源泉”、是幸福的“港湾”。女性朋友在购房时比男性更注重细节和品质,那么,不同年龄层女性的贷款置业需求又将如何选择?

  单身败金女:时尚、开放、追求个性

袁小姐25岁,是某广告公司设计,手头有一定的积蓄,月收入颇丰。袁小姐想自己买套房子居住,一来追求前卫的她不用和父母挤在一起住,二来对于不想极早步入婚姻的她来说,拥有房子比男人更让她有安全感和依靠感。

适合房源:三环内成熟商圈或者临近地铁沿线的小户型

推荐理由:像袁小姐这类单身小资女,三环内成熟商圈或是地铁沿线的小户型房屋最适合不过了。首先,考虑到时尚年青人士生活节奏快、业余生活丰富,交通及周边购物、娱乐设施要健全;其次,小户型房子虽然单价略高,但总价相对较低,对于单身女性来说,可以在很大程度上缓解了单身女性的经济压力,属于量力而行的理性购房行为。最后,对于一个人居住的房子,小户型更为安全和温馨的感觉。

贷款指导:“伟嘉安捷”建议类似袁小姐这种单身女性在贷款方面,可以选择相对利率较低的公积金贷款,贷款额尽量选择在60-80万之间,月还款在4428.55 元左右,一般不会影响单身败金女的生活。

  适龄婚嫁女: 注意品质和性价比、远瞻性

赵小姐,28岁,某IT企业职员,已与男友订婚,月收入5000元左右。赵小姐决定自己买房,不依靠男友。因为父母一直教育她,“女性的经济基础至关重要,否则一旦被丈夫抛弃,你将一无所有。”因此赵小姐拿出积蓄以及父母的资助,准备购买一套小三居。而她未婚夫表示愿意承担房屋的装修费用及购买家电的费用,两人共同负担月供。

适合房源:学区附近小三居次新房

推荐理由:作为适龄女性,结婚和生育是“迫切”需要完成的两件大事,这部分女性对居住环境和户型合理性要求较高,注重居住品质和房屋性价比。同时,这部分女性多具有远瞻性,因为结婚几年后就要面临生子和子女教育问题,所以“伟嘉安捷”建议这类女性最好一步到位置业,选择面积在90-100平方米之间三居室。由于一手房多为期房等待时间颇长,另外还需费尽心思耗时耗力装修,不能满足适龄婚嫁女及时入住,所以学区周边的二手次新房较为适合这部分人群,可以也方便解决日后子女教育问题。

贷款指导:在贷款方面,因为赵小姐所购房产面积较大,公积金贷款80万的额度上限可能满足不了她的贷款需求。“伟嘉安捷”建议赵小姐可以选择商业贷款,没有贷款额度的限制。因为是首套房贷款,首付30%,利率暂时还能够享受到八五折。在贷款方式上,赵小姐和未婚夫可以选择等额本金还款方式,逐月递减,虽然前期还款压力较大,但总利息支出相对较小。

  改善需求女:“上有老、下有小” 老少兼顾

宋女士是35岁,北京人,在一家大型食品公司担任人事经理。宋女士现在居住的是个小两居,是结婚时贷款购买的。眼下孩子马上就要上小学,要接父母过来接送孩子,可是现在的房子明显不能满足三代人的居住需求。而且孩子要就读的小学离家也较远。宋女士想换一套大点的房子,最好能离孩子要就读的学校近些。

适合房源: 中小学周边、地铁半径附近,就近商场医院的成熟社区

推荐理由:以改善居住条件为目的购房的中年妇女,可能出于孩子上学或是赡养父母等原因进行置业升级,要兼顾老年人和子女两方面考虑,适合选择教育、医疗设施配备齐全的成熟社区。从父母角度来考虑,因为父母年岁已大,所以社区周边的医疗和生活购物等配套设施一定要成熟,方便老年人突发性疾病和日常生活;从子女角度来看,要兼顾到孩子小学、中学以及高中就读方便,离学校也不能太远,节省孩子的时间成本。

贷款指导:根据目前银行贷款政策,像宋女士这种情况因为有过一次贷款记录再购房的话是属于第二套房,银行首付、利率都会相应上调。但是从限购的角度上看,宋女士是北京人以家庭为单位可以有两套房产。“伟嘉安捷”建议宋女士可以采取两种方式购买:一种是贷款买房,建议使用公积金贷款。因为公积金贷款目前只认房,如果宋女士卖掉名下房产再购房可以按照首套房政策执行,对于她来说可以减轻前期购房首付和日后还款压力。在换房升级过程,宋女士可以选择租房进行过渡。另一种是全款购房,宋女士可以集合家族的力量,发动亲戚朋友凑足全款一步到位置业,日后再逐渐还予亲友,不失为一种合理方法。

  安度晚年族:追求舒适度和环境质量

王女士是一家事业单位的员工,现子女都已成家。王女士退休后女儿一直想叫她过来一块居住,方便照顾她。可是王女士却不想和子女一起住,她觉得自己好不容易退休了,想自己和老伴两个人颐养天年。老两口觉得现在居住的小区附近环境质量和休闲健身场所不多,想再买一套小的房子,来安度晚年。

适合房源:空气质量较高的远郊区县、交通、休闲等配套设施齐全区域

推荐理由:对于安度晚年型的女性来说,对房子面积的要求一般不大,但追求居住舒适度和便捷度,比较关心房屋的楼层和朝向。一般来说,到了这个年龄还购房的女性,往往是因为不愿意和子女同住,享受一下个人的“田园生活”。而地处闹市区的房子虽然生活方便,但是稍显吵闹,而且感觉拥挤,她们往往中意于居住人口较少的小区,一定要有公园、活动中心等。

贷款指导:因为银行对借款人贷款年限有限制,所以像王女士这种以安度晚年型的购房人,如果以自己名义单独贷款的话,贷款年限一般较短,每月月供压力较大。甚至会有部分购房人超出银行贷款年龄上限,无法办理贷款。“伟嘉安捷”建议这部分购房人最好全款买房,如果需要贷款的,可以在贷款产品上选择接力贷或是和子女共同贷款,延长自己的贷款年限,减少购房还款压力。

 

 

 

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标签:女性贷款置业

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