近年来在蒙特利尔境内，房产价格走势变化相对较大。整体呈现出波浪形的变化，造就房产价格开始上升是因为蒙特利尔整体经济城市的上升，造就价格的下降的因素是由于其蒙特利尔境内房地产行业政策的变化，主要影响居民进入到该房产市场之中购买房产的需求。

　　从2010年到达当前，蒙特利尔的整体房价是表现出上升的形式，房产价格上升幅度达到20%。其房产销售量的上涨幅度也达到了30%以上，因此，投资商在蒙特利尔进行房产经济投资，能够收获到的投资回报率也达到了10%以上。无论将房产用于二次转卖还是将房产用于出租，其经济收益都相对较高。

　　但是，观看整个市场形式的表现，蒙特利尔房产价格在某一些时间段之内开始下降，在经历一定时间的回暖之后，房产价格才重新回升。造就蒙特利尔房产价格下降的因素，是因为其房产政策的改变以及进入蒙特利尔房产市场消费人群的变化。

　　蒙特利尔的房产主要面向与外来居民人士，例如海外居民人士等，在外来居民人士较少进入到蒙特利尔的时候，蒙特利尔境内的房产销售量则不能够表现出良好形式，导致房产价格的下降。而房产政策的改变主要是房产税的变化以及居民购买房产所需要支付最低首付的变化。因此，这一些因素都导致其房产价格有一定的下滑。