虽然蒙特利尔的房产价格一直保持着直线上升的形式，但是近来蒙特利尔的房产价格走势呈现出较大的波动性变化，整个波动是保持房产价格下降，基于这一种因素，可以从中进行探讨。造就蒙特利尔房产价格下降的主要因素是当地的购房人群变化。

　　实际上，在蒙特利尔购买房产的居民多为外来居民人士，蒙特利尔本地居民并未过多的在蒙特利尔的房产市场之中购入房产，此外的居民人数的减少则会导致进入到蒙特利尔房产市场之中购买房产的居民人数减少。销售量的降低会刺激其房产价格的下降，抑制更多消费人群的进入。

　　目前蒙特利尔境内的经济市场发展不良好，进而使得具备一部分外来居民人士选择离开蒙特利尔以及其他外来人士并不愿意进入到蒙特利尔的经济市场之中进行工作。因此基于这一种形式，使得目前的蒙特利尔房产销售量下降，房产价格走势也呈现较大的波动变化。

　　面临房产价格开始波动时，居民以及投资商进入到蒙特利尔的房地产行业之中，都需要对于所投资的地点以及购房的地点进行选择，判断该地区未来是否具备着增值的空间以及消费人群的改变是否会为对房产销售量带来一定的影响。最好的投资地点当属于在蒙特利尔的学区房，房产销售量以及房产销售价格从未下降，居民不用担忧投入的资金贬值。