美国在相同的历史时段分别经历科技泡沫和房地产泡沫，且其损失相当；但是房地产崩溃让美国进入“大衰退”，而科技泡沫破裂仅造成温和衰退。是什么造成了这种差异呢？

其主要原因是房地产崩溃所产生的亏损分布比科技泡沫破裂严重得多。而这些亏损主要集中在那些承受能力较差的人群，造成贫穷屋主们停止开支。科技泡沫破裂则不同，持有股票的大部分都是富人，而他们几乎没有债务，不需要削减开支。主要分析如下：

房产对于最贫穷家庭而言几乎是其全部资产，占总资产的80%；相比之下，对于最富裕家庭，住房仅占其总资产组合的20%。故此，在房价暴跌过程中，杠杆对于借贷者是非常危险的。

同时，面对同样金额的财富下降，穷人削减开支的幅度会大得多。故此，房地产崩溃对消费开支造成巨大冲击，而21世纪初科技泡沫破裂几乎没有产生影响，充分说明宏观经济学必须关注分配问题。

目前而言，美国的经济泡沫不仅仅在其国内发生，也同时蔓延到了中国乃至全世界，影响着全球的经济主体和经济实力。由此可见，全球各国应当关注本国房产市场的发展，以免出现全球性的危机。